高房價城市名單或出爐 限購令風暴席捲中國

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【大紀元10月13日訊】(大紀元綜合報導)繼深圳、上海、杭州、寧波等城市相繼出台「限購令」之後,據報導,房價「上漲過快」的城市名單已出爐,這些房價過高的城市被要求出台「限購令」,而限不限購過兩天就見分曉,一場從國家到省到各市的新一輪「調控風暴」正席捲全國「房價過高城市」。不過,有專家質疑,自今年四月國家強力調控至今,高房價依然是全國之殤,到底癥結在哪裏?

房價城市有初步名單 要求出「限購令」

據揚子晚報10月12日報導,11日,跟隨國家「二輪調控」,江蘇省住房和城鄉建設廳、國土資源廳、監察廳、物價局等四部門聯合發佈《住房通知》,從該文件對各地須出細則的明確要求來看,地方還將會有新的動作,「調控風暴」正席捲江蘇。

該通知明確提出,各地要結合本地房地產市場實際,調整住房政策,其中「房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,要在一定時間內限定居民家庭購房套數」。這也是最受關注的。

據知情人士透露,對於房價過高的城市,其實國家已有一個初步的名單,各個城市也很清楚,限不限購,過兩天便可見分曉。

在江蘇省內13個地級市中,南京市出台「限購令」的呼聲較高,這條規定意味著該市細則近期必須要出台,不過,是否屬於「房價過高、上漲過快、供應緊張」之列, 「限購令」能否真的寫入細則,仍須地方政府確定。

江蘇:首套最少1%,二套通通3%

12日下午,南京市出台了遏制房價過快上漲的「房產新政實施細則」,其中包括,從10月1日起,對個人購買普通住房,且唯一住房的減半徵收契稅;90平方米及以下住房減按1%稅率徵收契稅;凡不符合上述規定的,不得享受優惠政策,一律按3%稅率徵收契稅。暫時限制購買第三套住房。各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款等。

據知情人士透露,江蘇的細則仍未出台,差別化信貸政策也將儘快出台。業內專家認為,細則還是傳遞了不少信號,調控的步步深入,已是不爭的事實。國家調控政策在江蘇已經落地,南京還會遠嗎?

「二輪調控」 市場銷售量萎縮不明顯

不過,自國家「二輪調控」出台已有十多天,市場銷售量的萎縮不是特別明顯,一些新開樓盤房價不降甚至還在漲,為何如此?專家認為,或許購房人認為房價下降可能性不大,同時契稅末班車,也讓一部份人加快購房。

今年初,大陸地王頻出,四月國家出台調控後,經過數月的滯銷博弈,到九月末的二次調控,但是到了十月,深圳華僑城暴漲750萬還未有結果,上海星河灣又一夜漲價400萬,昆明一空中閣樓讓空手白狼套走3個億等,高房價依然是全國之殤。

8月房價同比上升11.7% 只有漲幅有所跌落

自4月14日國務院常務會議研究出台房地產調控新政策迄今,樓市調控已近半年。但從價格來看,據國家統計局數據顯示,8月份,全國70個大中城市新建商品住房價格同比上升11.7%,漲幅比7月份低2.2個百分點,已連續4個月回落,環比連續3個月零增長。

近期限購令 各地大比拚

國家出台一系列嚴厲的樓市調控新措施後,深圳、廈門、上海、寧波、福州等地也紛紛推出配套細則,其中無一例外,都對居民家庭新購商品房的數量進行了限制。

「江蘇省版」契稅新標準:二套房:契稅一律為3%;首套房:144平方米以上的契稅為3%;90到144平方米的為1.5%;90平方米以下的為1%。暫時限制購買第三套住房。各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

杭州「限購令」:規定本地及外來居民每個家庭只能新購買一套商品住房(含二手存量住房)。同時停止一切購房補貼政策,恢復徵收房地產登記等相關收費。

深圳新的購房政策規定,本市戶籍居民家庭,限購2套住房;對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購一套住房。

上海新政:限貸、限購,以限制不合理住房需求;信貸方面,三套房停貸,不合規定的,非本地居民購買停貸,購房數量方面實行一定時期內限購,每戶家庭只能新購一套房。

北京周邊的河北省燕郊、固安等地區發佈「限購令」:對於非本地居民在當地購房的,採取首套首付50%,二套住房首付60%~80%、利率1.1倍執行的政策。

此外,廈門、寧波和福州都規定居民限購一套新房。

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