【大紀元10月13日訊】（大紀元記者高紫檀報導）近日，著名金融證券專家、復旦大學金融與資本市場研究中心主任謝百三在其博客上發表文章表示，如果搞得不好，擬議中的新房產稅徵收必然會導致千百萬家庭的假離婚，對中國社會是一種衝擊和嘲弄，有可能會成為「惡稅」。
新房產稅催生假離婚群體
他表示，上海報紙這兩天已有報導，有人準備假離婚，以便擁有兩套免稅的房。網上也出現了網友發帖徵求大家對假離婚投票表決，說明這已經形成了一種群體性的避稅思維。
他認為，貿然對居民開徵房產稅，一定會導致中國千百萬家庭的假離婚。他以上海為例，市區的房子去年5月1日的平均價在4萬元以上，上海幾乎很少有90平米以下的小房子，所以平均每套房都在350-450萬以上，如果征0.3-1%，就會征10000-45000元的稅，而上海三口之家年戶均收入只有十萬元左右。這就等於征了10-45%的稅收(美國的物業稅的戶均稅賦只有2-3%)，一般家庭肯定承受不了。如果第一套不征，第二套征，老百姓躲稅、避稅的唯一辦法就是假離婚。
他解釋，現在很多城市已經出現了不少假離婚的家庭。全國各大中城市中有人為了爭取在房貸中得到優惠利率，已經廣泛地利用假離婚達到目的。他所去過的城市如珠海、上海，這個問題很嚴重。假離婚的人不會受到社會的歧視和非議，只會得到同情。
新房產稅對不同階層的老百姓都是一種打擊
他認為，魯莽地徵收房產稅對中國不同階層的老百姓都是一種打擊。首先打擊的是有兩套及以上房子的比較富裕的家庭，很重的房產稅將使他們感到政策多變，會出現新的移民狂潮。
其次打擊的是一般的老百姓，他們往往也有兩套房，但是並不富，最近這些買房的人當中，他們的戶均年收入只有8-10萬元，他們主要是通過銀行按揭對第二套房進行還款。他們全家一個月的收入只有五、六千元，生活極其拮据，還要省出兩、三千元錢來還按揭。
第三種沒有房或者只有一套房的人沒有損失，也沒有甚麼好處，並且他們有了小孩要買第二套房的時候仍然要交稅。
打著房產稅的名義征物業稅違法
他還認為，以修改房產稅的名義實際上來征物業稅在法理上是說不通的。傳聞中的上海等城市房產稅細則據說要根據財政部的細則來決定，研究來研究去實際上就是個物業稅，而物業稅是一個必須通過全國人大才能開徵的新稅種。
他描述，物業稅和房產稅有兩大區別：根據1986年房產稅的有關規定，房產稅對工業和商業單位徵收，對居民不徵收，物業稅對每個居民都要徵收，新修改的房產稅對每個居民都徵收，這還是房產稅嗎？根據1986年的規定，房產稅是對房地產的原值(扣除30%的折舊費來收費的)，物業稅是對市值來收費的。修改後的房產稅細則卻是對市值來徵稅，請問這還是房產稅嗎？打著房產稅的旗號來征物業稅在法理上是不通的。
他還表明，修改後的房產稅實際上是對房子及下面的土地整個徵稅，我們不擁有土地產權，只借來了七十年的土地使用權，並為此支付了高昂的土地使用費和土地佔有金，為甚麼還要交物業稅呢？所以用修改後的房產稅來征物業稅於情於理於法都說不過去。
他擔憂，還有房產稅在徵收過程中的市值評估誰來評？全國有這樣上百萬的評估人員嗎？他們會不會成為新一批有權有勢又容易尋租的官員呢？而且最近幾年房價漲得很快，但一旦徵收房產稅，房價也可能跌得很快，如果發生這種情況，又按照甚麼來徵稅？
