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泡湯季 台灣溫泉住宅夯

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【大紀元10月23日報導】(中央社記者林沂鋒台北23日電)時序入秋,季節性的休閒活動非泡湯莫屬,北投、淡水及礁溪等地房市都出現泡湯的人越多買氣越旺。房仲說,溫泉住宅比中古屋高1成價差,但溫泉住宅維護管理也比中古屋來得高。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,10月起隨著氣候轉涼,看屋熱點又以溫泉住宅最受歡迎,因此北投、淡水及礁溪的房市出現了「溫泉指數現象」,即泡湯的人越多買氣越旺。

中信房屋北投捷運加盟店店長林克桂說,北投最熱的溫泉住宅多集中在新北投捷運站周邊,以鄰近北投圖書館的某一溫泉住宅為例,釋出個案開價每坪新台幣50到55萬元,實際成交價約為每坪43萬到45萬元;如果距離捷運站稍遠一點,開價約為每坪38萬到45萬元。

林克桂表示,北投溫泉住宅的購屋民眾有2類特色,第1類為年齡層較高注重養生與健康,第2類為置產目的以渡假為主的第2屋需求,或是買給父母居住的孝親宅也大有人在。

除了北投的山景溫泉住宅以外,淡水的河景溫泉住宅也是泡湯族的另一選擇。

中信房屋淡水新市加盟店店長張彥淇說,以訴求私宅泡湯的指標個案來說,依高低樓層的景觀差異,分別有每坪19萬到29萬元的行情;而設有公共溫泉池設施的社區住宅,則因前、後棟行情不同,分別有每坪24萬到32萬元的行情。

江龍名分析,溫泉住宅較一般中古屋的行情通常會高出1成左右的價差,但以過去的經驗來看溫泉住宅的轉手性及增值空間,必須考量溫泉住宅維護及管理的成本也較一般住宅來得高。

他說,戶戶接管的溫泉住宅必須考慮管線維護問題與修繕費用,設置公設的溫泉住宅則要考量經營能力與管理方式。

江龍名建議,民眾購買溫泉住宅應注意事項包括:建材與維護管理費的增加、溫泉水的水權與使用代價、溫泉的所有權與使用方式、交通便利性。由於溫泉水質的侵蝕性,屋內管線、設備與家電等物品容易造成氧化及損壞,因此建材的挑選有助於降低損壞率,節省維護成本。

江龍名也提醒,真正的溫泉水源是由政府所發水權執照,所以購屋人可由水權執照辨識溫泉水質,依執照合法開挖鑽取的溫泉才有保障。

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