【大紀元10月09日訊】（大紀元記者高紫檀綜合報導）近日，上海市房地產調控細則正式出台，採取「限購」、提高土地增值稅等形式調控樓市，但未見到此前市場傳聞的房產稅改革方案，多位專家對房產稅進行解讀，預計房產稅已經準備妥當，但推出看時機。
房產稅箭在弦上
對於是否能迅速推出房產稅，政府多次給出「信號」，專家意見不一。
「十一」前夕，中國相關部委明確表態，國家將加快推進房產稅改革試點，並逐步擴大到全國。
財政部、國家稅務總局有關負責人近日再次強調，對個人所有的住房恢復徵收房產稅是必要的。
上海市房地產科學研究院副院長徐益超表示，上海樓市調控細則中提到的「積極做好各項準備工作」，說明上海準備要搞（房產稅）試點工作，預計將很快開始實施。
多位財稅專家認為，稅務機關已經具備按評估值計征房產稅的技術條件。今年開始，國家稅務總局在全國舖開「房地產模擬評稅」試點。所謂「房地產模擬評稅」是用於評估二手房交易計稅價值，系統將試點某一地段的房產價值模型輸入系統，得出二手房交易的評估價。
財經評論員葉檀表示，從技術手段上講，上海已經做好了出台房產稅的準備，但普通大眾接受房產稅的心理來講還沒有準備好，估計年前推出的可能性不是很大。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭則表示，如果現有政策能使市場明顯降溫，尤其是房價下跌，則房產稅將有可能較長時間內暫不推出；而如果現有政策無 法抑制房價上漲，則必然會推出。此前，他成功預告「新國5條」樓市調控新政發布。
房產稅如何徵收
此前，財政部及稅務部有關負責人表示，擬先在部分城市對部分個人擁有的住房進行試點，恢復徵收房產稅，積累經驗後逐步擴大到全國。
楊紅旭也表示，他認為推出的形式有可能是幾個試點城市一起推出，或等其他城市先行推出。針對房產稅是「部分徵收」還是「全面徵收」的問題，上海市房地產科學研究院副院長徐益超也表示，預計將會實施差別化稅率，而且在實施初期實行「部分收稅」，而非全面收稅。
有關人士分析，按照原值徵收房產稅難以體現房價波動，且難以起到調控作用，財政部稅政司副司長尹伯欽最近表示，加快推進房產稅改革，可考慮差別稅率，由按原值徵收改為按評估值徵收。
對於稅率問題，楊紅旭在博客中曾透露，房產稅稅率為0.3％-0.4％，他隨後表示，這個稅率僅僅是猜測。
房產稅作用眾說不一
房產稅在市場的期待中，被看作是樓市一個強大的調控措施。
但復旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑表示，實際上房產稅開徵達不到那麼大的作用，在很多徵收房產稅的國家裏，照樣有房地產泡沫。在短期之內，可能對房價上漲有一定的抑制作用，但長期來看，一些投資客可能還是會囤房。
上海市房地產科學研究院副院長徐益超則認為，今後房產稅的試點肯定會對房價有一個平抑的作用，對於囤積房產的投資客打擊力度較大。
據新聞晨報報導，中國人民大學財政金融學院教授安體富表示，目前發達國家普遍都徵收房產稅，並且已經成為地方政府的主要收入來源。「在國外，不僅有房產稅，還有一個房屋閒置稅，如在法國，如果房屋空置一年，還要徵收10%的稅。」安體富說，「僅僅開徵房產稅是遠遠不夠的，必須進一步健全稅收制度，將房產稅用於公共服務，用 於保障民生。」
財政部稅政司副司長尹伯欽最近表示：「這個稅種的開徵可以為地方政府帶來一個穩定的主體稅種。
