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加9月新屋價漲 專家指房市無泡沫危險

加拿大統計局11月9日新屋報告顯示,9月新屋價格指數漲0.2%,超經濟學家預期。蒙特利爾銀行報告指出,本國雖房價偏高,房貸過重,但房市健康,無泡沫危險。(Getty Images)

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【大紀元2010年11月10日訊】(大紀元記者徐傑多倫多綜合報導)加拿大統計局11月9日(週二)的新屋報告指出,加拿大9月份新屋價格指數(New Housing Price Index – NHPI)漲0.2%,超出經濟學家預期。蒙特利爾和卡爾加里的房價領漲加拿大新屋市場。蒙特利爾銀行週一報告指出,雖然房價偏高,房貸過重,加拿大房市健康,沒有泡沫危險。

全國9月新屋價格漲0.2% 超出預期

統計局的報告說,加拿大9月份新屋價格指數(簡稱新屋價格,下同)比8月份上升0.2%,超出經濟學家的預期(0.1%)。新屋價格比1年前上漲2.7%。

9月份新屋的土地價格(land-only component)比8月份增長0.5%,比1年前增長0.2%;新屋的房屋建築價格(housing-only component,非土地部分的價格)與8月份相比沒有變化,但比1年前增長3.8%。

在21個受調查的城市中,10個城市的新屋價格出現上漲,3個城市下降,其他城市保持不變。蒙特利爾(Montreal)和卡爾加里(Calgary)的新屋房價出現最大增長,分別漲1.6%和0.3%。

溫哥華(Vancouver)和維多利亞(Victoria)出現最大下跌,跌0.4%,另外一個房價下跌的城市是安省的漢密爾頓(Hamilton),跌0.1%。

其他城市的房價出現小幅增長(不超過0,1%)或保持不變。多倫多地區的新屋價格與8月份相比沒有變化。

另外,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)11月8日(週一)的報告說,加拿大新屋啟動(housing starts)10月份下跌9.2%(與9月份相比),是第5個月連續下跌,為去過1年來的最低水平。安省新屋啟動10月份下跌24.5%,其中多倫多地區減少35%。

加國房價仍然高居不下 房貸沉重

統計數據顯示,加拿大房地產市場在過去10年和2009年初到2010年初高速增長,導致房價過高,目前房價仍然比實際價格高出11%-24%。

蒙特利爾銀行經濟學家Earl Sweet指出,由於房價目前仍然偏高,房市已經失去增長勢頭,不再是投資者的最佳選擇之一。

另外,加人房貸沉重。過去15年來,加拿大房屋借貸增長194%。加拿大房屋按揭專業人士協會(CAAMP)11月8日(週一)的調查報告指出,加拿大房屋借貸首次超過1萬億加元,11%的加拿大人在利率上升時面臨房貸支付困難。

央行行長卡尼(Mark Carney)一再提醒加拿大人要抑制過度房屋借貸,保證利率上漲的情況下有能力支付房貸。

專家指加國房市健康

匯豐業銀行資本市場首席經濟學家Derek Holt指出,9月份新屋的土地價格增加,而土地以外的房屋建築價格卻沒有上漲,說明加拿大房地產市場沒有價格「超高」的壓力。作為消費指數(CPI)的重要組成部分,新屋價格9月份僅小幅上漲,說明加拿大通脹指數正常,房市健康。

蒙特利爾銀行(BMO)11月8日(週一)的報告指出,雖然房價偏高,加拿大房地產不會出現美國那樣的房市危機,因為「加拿大沒有美國那樣的大範圍房地產投機和失控的銀行借貸。」

報告指出,由於家庭債務的壓力,房屋需求下降,房價已經回落,房屋供應也相應減少,加拿大房市沒有泡沫危險。

《環球郵報》週二的報導指出,房地產市場不再像年初那樣火熱,已經明顯降溫。在維持持利率不變(即1.00%)的情況下,央行沒有必要擔心加拿大房地產市場的泡沫危險。◇

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2010-11-10 11:31 AM
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