【大紀元2010年11月10日訊】（大紀元記者徐傑多倫多綜合報導）加拿大統計局11月9日（週二）的新屋報告指出，加拿大9月份新屋價格指數（New Housing Price Index – NHPI）漲0.2%，超出經濟學家預期。蒙特利爾和卡爾加里的房價領漲加拿大新屋市場。蒙特利爾銀行週一報告指出，雖然房價偏高，房貸過重，加拿大房市健康，沒有泡沫危險。
全國9月新屋價格漲0.2% 超出預期
統計局的報告說，加拿大9月份新屋價格指數（簡稱新屋價格，下同）比8月份上升0.2%，超出經濟學家的預期（0.1%）。新屋價格比1年前上漲2.7%。
9月份新屋的土地價格（land-only component）比8月份增長0.5%，比1年前增長0.2%；新屋的房屋建築價格（housing-only component，非土地部分的價格）與8月份相比沒有變化，但比1年前增長3.8%。
在21個受調查的城市中，10個城市的新屋價格出現上漲，3個城市下降，其他城市保持不變。蒙特利爾（Montreal）和卡爾加里（Calgary）的新屋房價出現最大增長，分別漲1.6%和0.3%。
溫哥華（Vancouver）和維多利亞（Victoria）出現最大下跌，跌0.4%，另外一個房價下跌的城市是安省的漢密爾頓（Hamilton），跌0.1%。
其他城市的房價出現小幅增長（不超過0，1%）或保持不變。多倫多地區的新屋價格與8月份相比沒有變化。
另外，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）11月8日（週一）的報告說，加拿大新屋啟動（housing starts）10月份下跌9.2%（與9月份相比），是第5個月連續下跌，為去過1年來的最低水平。安省新屋啟動10月份下跌24.5%，其中多倫多地區減少35%。
加國房價仍然高居不下 房貸沉重
統計數據顯示，加拿大房地產市場在過去10年和2009年初到2010年初高速增長，導致房價過高，目前房價仍然比實際價格高出11%-24%。
蒙特利爾銀行經濟學家Earl Sweet指出，由於房價目前仍然偏高，房市已經失去增長勢頭，不再是投資者的最佳選擇之一。
另外，加人房貸沉重。過去15年來，加拿大房屋借貸增長194%。加拿大房屋按揭專業人士協會（CAAMP）11月8日（週一）的調查報告指出，加拿大房屋借貸首次超過1萬億加元，11%的加拿大人在利率上升時面臨房貸支付困難。
央行行長卡尼（Mark Carney）一再提醒加拿大人要抑制過度房屋借貸，保證利率上漲的情況下有能力支付房貸。
專家指加國房市健康
匯豐業銀行資本市場首席經濟學家Derek Holt指出，9月份新屋的土地價格增加，而土地以外的房屋建築價格卻沒有上漲，說明加拿大房地產市場沒有價格「超高」的壓力。作為消費指數（CPI）的重要組成部分，新屋價格9月份僅小幅上漲，說明加拿大通脹指數正常，房市健康。
蒙特利爾銀行（BMO）11月8日（週一）的報告指出，雖然房價偏高，加拿大房地產不會出現美國那樣的房市危機，因為「加拿大沒有美國那樣的大範圍房地產投機和失控的銀行借貸。」
報告指出，由於家庭債務的壓力，房屋需求下降，房價已經回落，房屋供應也相應減少，加拿大房市沒有泡沫危險。
《環球郵報》週二的報導指出，房地產市場不再像年初那樣火熱，已經明顯降溫。在維持持利率不變（即1.00%）的情況下，央行沒有必要擔心加拿大房地產市場的泡沫危險。◇
