澳洲轎車等值美國房產 南澳投資者湧入美市場

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【大紀元2010年11月13日訊】(大紀元記者戴寧阿德雷德編譯報導)受澳元日益走強和美國房市低迷的刺激,南澳投資者們紛紛湧入美國購買當地的房產。據聞在諸如亞特蘭大這樣的城市,一套五居室的住宅僅售3.5萬元,這只相當於一輛全新荷頓Commodore轎車的價格。此外,南澳高昂的物業印花稅也是促成投資者購買美國物業的因素之一。

上周一,阿德雷德約200名投資者在市區希爾頓酒店出席了一個關於購買美國房產的研討會,廉價的美國房產促使很多房地產經紀鼓勵投資者前往美國購買適合租賃的物業。

紐省物業公司888美國房地產的塞勒克(Vincent Selleck)稱,隨著澳元匯率逐漸追平美元,來咨詢購買美國房產的人數有急劇上升的趨勢。他說:「投資者們對超值的美國房產趨之若鶩,2007年賣到30萬元的房子現在只賣3.5萬元,而房屋租賃的回報率高達15%至25%。」澳元對美元的匯率上周四達到28年的新高——1.01元,塞勒克預計利率將隨之持續上漲。

塞勒克透露,多數澳洲投資者在美國投資的房產是獨立房屋、排屋和公寓,一旦美國經濟復蘇,美元再次升值,物業升值空間將非常可觀。目前阿德雷德房屋中間價在40萬左右徘徊,而邁阿密游客熱門地區的房屋只賣到1.4萬元。

美國2008年末的次級債危機導致了隨後而來的全球金融風暴,從而促使美國房價不段貶值,而澳洲本地的投資者則利用這個「極好的投資機會」紛紛進軍美國房產市場。

來自南澳Belair區的萊特夫婦(Sue & John Wright)是其中兩位到美國購買房產的投資者,他們正開始建立他們的房產投資組合以充實他們的退休儲蓄金。萊特太太表示是南澳的高昂物業印花稅和地稅促使他們轉投相對低廉的美國投資物業。

萊特太太也出席了在希爾頓酒店舉辦的研討會,她透露首次到美國房產投資的成功經歷已使她計劃投資更多的物業。這位經營油漆業務的60歲商人表示:「我們從2001年在阿德雷德開始投資房產,目前擁有四所物業。但我一生從未看到過現在的經濟狀況,我們認為現在到美國投資房產是很好的時機。」

今年3月,這對夫婦以9.6萬美元(10.1萬澳元)的價格通過一家互聯網地產代理公司在佛羅裡達州西南地區購買了一幢具有雙車庫的三房復式樓,一年淨租金收益是1.23萬元。她表示未來幾個月會靜觀其變,看事態發展行事。並稱在租客方面沒有遇到任何問題,目前正在尋找更多的投資機會。

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