【大紀元2010年11月24日訊】（大紀元記者楚雲飛澳洲珀斯編譯報導）西澳房屋業主們將意識到他們的房屋價格只有小幅上漲或根本就不會上漲。房地產專家警告說目前礦業和資源行業的再次蓬勃發展並不會像之前那樣使房產價格飆升。
據今日珀斯網報導，西澳地產協會主席休斯（Ross Hughes）表示房產迅速增值的時期已經成為過去。他認為一些促使上一波住宅房產快速增值的潛在因素，現今並沒有出現。因此就促成了現在房產市場的蕭條。
11月18日，休斯在珀斯內城區地產發展協會論壇發表言論，認為儘管由於人口增長引起的房屋短缺仍然多過新房建設量，但因為一些結構性的因素存在，珀斯房價不會再大幅增長。他說，在上一次礦業經濟繁榮期，相關投資達到一億澳元。這一次將會有1.75到2億澳元進來投資，大約是上一期的兩倍。因此也會導致建造業興旺發展並將持續十年的時間。
但由於現在淨移民人數減少，因此這一次礦業繁榮將不會像上一次那樣有減稅經濟政策刺激。
休斯指出在上次礦業繁榮期間，在中央商務區外所建設的公寓銷售情況非常糟糕，並且在全球金融危機中貶值嚴重。比如，沿海達文斯衛（Dawesville）區的房價降了40%，最近萊頓（Leighton）區，進入市場出售的16套公寓房，沒有一套成交。他說，今年市場上的待售房產比去年同期多很多，現在是買方市場。
據Reiwa公佈的數據顯示，目前待售房產增加了38%而銷售量則下降37%。現在市場上大約有15000套房產出售，與2006年高峰期只有4000套房產出售相比，增加了將近4倍。房產市場的平衡點在是12000套左右。
休斯說，2006年高峰期，平均每21天售出一套房產，現在需要65天。今年第三季度，法拍房屋數量達306套，而這一數字在2006年同期為82.這僅僅是市場規律在作用，不管樂不樂意，賣房都得屈從於市場意願。
休斯沒有給房主們帶來甚麼好消息。他說，伴隨著經濟的增長，由於一些潛在結構性因素的影響，珀斯房價不會上升。房價不會比收入增長更快，因此支付能力將有所提高。如果明年官方利率提升1%，加上銀行獲利空間，房貸將達到8%或9%。即當現金利率增加100個基準點達到5.75%或6%時，再加上3%的銀行獲利空間，你的房貸將達到9%。
因此，8.5%的利率將成為家庭債務的轉折點。房屋大小將可能增加，一些單方收入家庭將會付不起房貸。如果要問市場有甚麼亮點的話，他說，省規劃部門的2031計劃將致力於提升各地區活動中心的建築密度和應用更靈活的方式去適應不斷增長的人口需要。
他說，房產業一直靈活的開發各種新產品已適應時代的需要，我希望還會如此。
