【大紀元2月26日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）根據加拿大房地產公司RE/MAX週三發佈的2010年市場趨勢報告，通常是淡季的1月份出現了異常強的購買活動，去年12月全國大城市的平均房價錄得連續第8個月的上漲，同時，全國16個房地產市場中的81%出現待售房屋急劇減少。其中大多倫多地區排第一，待售房屋減少了41%。房屋上市量銳減迫使買家把眼光放到新建房屋，令新屋尤其公寓銷量大增。
繼多倫多之後，Kitchener-Waterloo地區待售房屋減少了33%，渥太華減少30%，卑詩省的維多利亞減少30%，大溫哥華地區減少27%。
報告說，在房屋供應量持續增加之前，這種供不應求的現象都會持續。
RE/MAX Ontario-Atlantic Canada副總裁Michael Polzler表示：「從來沒有過這麼多的刺激因素同時存在，春季的火熱市場很可能會繼續到夏季。」
將於7月1日在安省和卑詩省實施的統一銷售稅（HST）及低的按揭利率被認為是造成房市供不應求的重要原因。市場趨勢調查發現，87.5%的市場成交量增加，81%的市場平均價格增加。西岸維多利亞房價升25.5%，大溫地區升19.5%，大多倫多地區升19%。
大多倫多地區1月份的舊屋成交量4，986個單元，比去年同期增加87%，平均價格409，058元，增加了19%；新屋成交量則比去年同期翻了一倍（HST隻影響新屋）。
多倫多新屋市場銷量大增
同日，建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILDA) 也公布了一月份多倫多新屋市場的數據。報告指出，今年1月份多倫多地區共 2,162套公寓易手，比2009年同期增加237%，形成購買公寓的熱潮，也使今年的房市出現一個「開門紅」。
報告還指出，由於去年的1月是房地產市場的低谷，所以將今年1月與之同比後237%的增幅有些「誤導」。如果將今年1月同2008年1月相比，新屋銷售量增長了11%，相比2007年1月則增長了17%。
據悉，今年1月高層和低層新屋銷售的比例幾乎是對半開：53%是低層，包括獨立、半獨立、鎮屋；47%是高層公寓樓。
房價太高 買家競爭激烈 換房者謹慎
資深地產經紀葉其亮表示，確實看到了供不應求及買家搶購房子的現象。他說，上週代表客戶參加一個房屋投標，開價48萬，大概有5至6個買家競投，成交價是52萬元。另一個房子在客戶決定投標前就已經被買掉。「這些都是目前很普通的例子。」
他說，現在買家競爭很激烈，從20萬至80萬的房子，都常看到買家在搶購。原因是很多想換大房子的人看到價格升得很厲害，不太敢換；同時，很多人對經濟前景還持觀望態度，所以換屋不是很活躍，造成市場上的房屋供應量不足。
另一名資深地產經紀劉世傅則說，雖然想換房子的人在猶豫，但很多買家是來自中國、中東及印度的新移民，他們覺得這裡的房子相對便宜，所以比較容易出現高價爭購。
他說，每年的1月份本來是淡季，一般到3月份才轉旺。現在買家這麼多，一個是因為目前的低按揭利率；二是聯邦政府將要收緊按揭政策，買家希望在之前買到房子。
按劉世傅個人的經驗，一個房子有時有6個投標，有時有22個投標，造成成交價遠高於開價。比如在Bayview Village，一棟房子開價70萬，成交價超過80萬；靠近Bayview/Steele的地方，一棟開價72.5萬的房子吸引了22個競價，結果以93萬成交。他說，現在供不應求的情況很嚴重，房子位於越好的地區，搶購越激烈。
他表示，因為中國大陸、中東等地區的房地產市場不穩定，那邊確實有投資者把錢拿到加拿大來買房子，也增加了本地的市場壓力，甚至有旅遊車把旅客運到市中心去買樓花。
不過，如果不是加拿大居民在這裡擁有房子，將來出售的時候需要交一個25%的Withholding Tax。他說，這是一個限制海外人士炒房產，保護本地居民的一個政策。
對於第一次購房自住的一般買家，劉世傅表示，到今年6月份，房子的價格可能都會比較高。不過，現在可以開始做財務準備，開始看房子。到了7、8月份後， HST以及新的按揭政策可能會使房價降下來；那時按揭利率可能也會升，房價下降的壓力就更大。 ◇ (http://www.dajiyuan.com)
