【大紀元3月15日訊】（大紀元記者謝明明編譯）大家知道，房子需要定期維護才能保持良好的狀態。不然，小問題可能變成需要大翻修，有些人在買房時忽略的小問題，到賣房的時候可能是沉重的負擔。
《傻子房屋維護法》（Home Maintenance for Dummies）一書的作者卡瑞（James Carey），教你如何在每年固定的時間做一次重要的維護，預防大問題產生，你只要在日曆上註記維護日期，列出工作表照著做就可以。
冬季
冬季來臨的時候，記得清理烘乾機後面的排氣孔，烘乾笨重的衣物時會產生更多的棉絮，排氣孔清理乾淨後能讓烘乾機工作更有效率，還能延長壽命，降低失火的風險。五金店有販售清理盒，價格15到45美元一個。
需要使用暖氣的季節，就得每月查看暖爐的過濾器有無過多的灰塵，每年都得換一兩次過濾器，這樣能提高鍋爐的工作效率。過濾器8至20美元一個。
在春雨降臨前，要確保污水坑的水泵在清潔和良好的狀態。試著將浮筒拉高，看看發動機是否正常啟動，如果裝有備用電池，拔下電源插頭，測試備用電池是否可以啟動水泵。
如果覺得屋裏冷，可以換上禦寒的雙層玻璃窗，記得要密封好界面才管用。
電冰箱的冷凝管也要清理，它通常是在冰箱的下面或後面，先拔掉電源，再用吸塵器的刷子清理。
利用居家時間，每年做一次預防火災的工作。首先是查看滅火器是否過期。然後換掉不良的漏電保護斷電器。（按下測試按鈕，重新設置按鈕就會彈起來，否則，就要換新的）。一個滅火器在20美元以下，斷電器10到20美元一個。
一氧化碳和煙霧偵測警報器必須一年換兩次電池（兩個9伏特的電池約6美元），最簡單易記的辦法是：利用每年兩次調整夏令日光節約時間的機會，來更換電池，同時，可用鐵筒裏燃燒蠟燭產生的煙霧，來測試一下警報器的功能是否正常。
春季
屋內不再需要暖氣時，就得找人來檢查和清理煙囪，這時候很多業者提供優惠服務，價錢比較便宜。要記得清掉壁爐裏的煙灰，不然它會吸收濕氣，毀壞磚瓦面。清理煙囪費用視其結構而定，一般是一次100到300美元。
檢查房屋外觀，看看嚴寒的冬天有沒有引起外牆蓋板（Siding）或門窗的飾條鬆脫，有無裂痕或泥磚脫落，查看房頂是否有漏水的跡象。有外牆蓋板的，就用院子裏的水龍頭沖洗，每加侖熱水放1/3杯洗衣劑，用軟尼龍刷從下至上的清理（從上往下會留下污漬）。
再來看看草坪，要清除枯草。如果枯草的厚度超過半英吋會對土壤不利，易滋生害蟲。僱用專業人員來除枯草大約要花費30至100美元，如果自己做，最好是租用馬力大的枯草清除機（Thatcher）。可到garden.org網站上看看，租一天約65美元。
在烤肉的季節到來之前，要清洗或保養後陽臺，並塗上密封劑（Sealer）維護，以免龜裂。密封劑每加侖50到75美元。
在氣溫達到華氏80度以前，要請空調專業人員檢查空調系統。空調服務大約一年75到175美元
需要灑水之前，查看噴水系統，有無漏水堵塞情況，確定它噴到該噴的地方。白蟻和螞蟻在春天都喜歡出來活動，要請專業的人員來查一查，以免這些害蟲損壞建築物。費用約75到100美元。
夏季
春雨過後，要看看地下室有沒有受潮和漏水的跡象，這會引發霉菌、真菌、生銹等等。如果發現牆上有水，表示屋頂雨水下水管有問題或坡度不對。發現有積水要請專業人員清理，嚐試找出積水的原因，你才知道找何種專業人員，如果查不出原因，也可以找房屋檢查員來看看。
拿個望遠鏡查看屋頂，找找屋頂板是否鬆開、長黴，煙囪是否有裂痕或泥磚脫落。及早發現問題，以免以後要花上2000到12000美元來換屋頂。如果發現大面積毀損，建議到myremodelingproject.com網站上找找當地的廠商來估價。
每年有很多人因為車庫門電子感應器故障而受傷。你可以在關閉車庫的門時，把笤帚放在電子感應器之間，試試電子感應器是否能有效停止車庫門。
查看浴缸、蓮蓬頭、馬桶、洗臉槽的接縫，是否有滲水現象，如果接縫口變黑，說明下面長黴了，趕緊換掉，別讓水毀了地板。
炎熱的夏季可以讓加熱系統喘口氣，把放掉水，將裏面的沉澱物清理掉。此時你也可以參照產品的使用說明書，順便測測熱水爐的壓力閥（用於釋放蒸氣和過度使用時防止過熱）。
中央空調系統的過濾網，記得每年要更換兩次，每個濾約4至15美元。
秋季
查看閣樓的保溫絕緣設施是否有薄弱點或有破洞。確定門窗周邊縫隙已封填好，不會漏水。記住閣樓的溫度只能比外面氣溫高華氏5至10度，如果高於這個溫度，屋頂上就會形成冰霸，會導致漏水（在energy.gov/insulationairsealing可查到當地應使用的絕緣材料）。閣樓、天花板、牆板的絕緣做得好，能省下30%的電費。
如果當地氣溫會使水結冰，要請專業人士清理噴水系統內的水，水殘留在管子裏，凍結後會造成管道毀壞。同時取下院子裏的澆花或洗車用的水管，放空水後存放起來，在噴頭上放些絕緣材料。每家的平均花費為100至200美元。
清理雨水屋簷槽裏的垃圾也很重要。如果院子裏有很多樹，就裝個像簷槽刷這樣的東西（參考網站gutterbrush.com），可防止樹葉和贓物積在那兒。2000平方英尺面積的房屋需要花費約200到400美元。
一旦樹葉凋落，就可以修剪樹枝，以免樹枝打壞了房屋外牆板。
給草坪通氣可以讓草生長茂盛。你可以租用草坪通氣機（Aerating machine），在草坪上打孔，每天約75到150美元，與鄰居共同租用更划算。 (http://www.dajiyuan.com)
