【大紀元3月25日訊】中國人向來重視「安居樂業」，買一間屬於自己的房子，為家人構築溫暖的小天地，是許多人終其一生的奮鬥目標。然而，大陸房價年年飆漲，不但增加年輕家庭的購屋難度，也有泡沫化的危險。如何抑制房價、避免泡沫化，也就成了當局必須因應的重要課題。
年輕人買房難
路透社二月十七日報導一名來自湖北省的二十八歲青年張波（Zhang Bo）的故事。張波是深圳地區的計程車司機，他最大的願望是為剛組織的家庭買一層公寓。
對很多中國人而言，房地產是穩定生活和社會地位的象徵。正因為如此，張波對猛漲的房價感到驚慌。他每個月收入大約只有八百八十美元，他開玩笑地說，他工作三個月所得，只能在深圳郊區買一平方公尺的居住地。買房是遙遠的目標，只能夢想。
張波的困境反映出很多中國人所面臨的兩難──他們一方面是經濟成長的受惠者，另一方面卻發現：想要擁有自己的房屋是越來越難了。
房地產泡沫化成熱門話題
一月分，中國大陸七十個城市的房價比去年同期增長9.5％。這是連續第八年增長，進一步加深人們對房地產泡沫化的隱憂。
房地產泡沫化已經成為熱門的社會議題，電視節目、網路和書籍紛紛熱烈討論，進而創造出「房奴」、「裸婚」之類的行話。
資產泡沫化的風險促使中共更加嚴格管控貨幣政策，以抑制土地和房屋市場的價格上揚，同時提高銀行的存款準備率，以降低對資產的需求。
香港的作法是提供大量、便宜的國民住宅給民眾購買，以平抑房價。反觀中國大多數的城市都缺乏國民住宅，房價因而居高不下。
買房要靠長輩金援
分析家表示，要衡量民眾能不能買得起房子，可以計算其每月家庭所得中用以支付分期付款的比例。在亞洲，合理的比例是30％至40％。但在中國，這項比例卻高達60％至70％。
其實，這個比例很容易造成曲解。由於中共一胎化政策的影響，很多父母和祖父母願意將積蓄給獨子或獨女買房，所以造成其購屋費用比例失真。事實真相是：長輩替孩子支付購屋支出，並不是孩子真的有能力用這麼高的所得比例買房子 。
學者提出警告
分析家說，就整體而言，房價可能進一步攀升，因為中國缺乏其他投資管道，如果銀行存款利率降低，更多的資本和儲蓄可能被用以投資大城市的房地產，進而使通貨膨脹惡化，並抬高房價。
美國布魯金斯學會（Brookings Institution）資深研究員蕭耿（Geng Xiao）二月七日在《華爾街日報》發表評論文章〈北京房價的兩難〉（Geng Xiao: Beijing’s Property-Price Dilemma）。
蕭耿表示，中國都市房地產的每平方公尺平均價格已經從一九九一年的一百一十一美元，增加至二零零八年的五百二十三美元，每年的增幅大約為百分之九。在這段期間，一直有人提出警告，持續的投資與投機活動將導致房市崩盤，特別是在政府政策不明時。
中國都市房地產的每平方公尺平均價格已經從一九九一年的一百一十一美元，增加至二零零八年的五百二十三美元，每年的增幅大約為百分之九。圖為二零零六年三月十九日，上海某區房價每平方公尺已高達一千一百美元。（AFP）
影響房地產價格的因素
蕭耿說，就長期而言，房地產價格受到幾個因素的影響：
一、經濟成長──房地產價格是房地產未來能衍生的租金的折現值（Present Discounted Value，PDV）。因為租金無法正確預測，所以市場是以未來的經濟發展作為推估的基礎。經濟成長會刺激房價。
二、對通貨膨脹的預期心理──投資人將房地產視為通貨膨脹的避險工具，如果預期通貨膨脹會惡化，就會有更多投資人買房地產避險。
而且，如果房屋供給的速度趕不上需求，需求就會超越通貨膨脹的趨勢，推升房價。
三、匯率──人民幣的預期與實際升值激勵海外華人在大陸主要城市購買房地產。而人民幣升值也可以兌換較多美元，進一步增加投資報酬。
政府應補助多建低價屋
蕭耿指出，增加低價房屋的供給或許能抑制房價，但很少有建商願意在沒有補助的情況下興建低價房屋。所以，中央和地方政府必須藉由補貼放款利率、採取行政管制與稅額規定、減少頭期款、增加高價房屋的稅額等方法，促使建商多建低價房屋，少建有泡沫化傾向的高價房屋。◇
本文轉載自《新紀元週刊》第164期【西方看中國】欄目 (2010/03/11刊)
本文連結： http://mag.epochtimes.com/b5/166/7703.htm (http://www.dajiyuan.com)
