【大紀元3月30日訊】英國政府債臺高筑，財相達林公佈的新財政預算中，苦多於甜。獲派糖最多的就是首次購房者。政府將房地產印花稅的徵收門檻上調至25萬英鎊，為期兩年。也就是說，在未來兩年內，首次購房者購得物業價格若不足25萬英鎊，就無需繳付1%的印花稅，因此消費者最多可省2500英鎊。Thisismoney理財網站，回答了一些關於新優惠政策的常見問題，本報編輯將其整理、摘錄如下，供讀者參考。
***首次購房者定義***
首先，財相對於“首次購房者”的定義，不同與一般的按揭結構。按揭機構的“首次購房者”定義比較寬鬆，即指沒有同時進行買進與賣出交易的人士。新政策則嚴格規定，只有從未買過住宅的人士才有資格。若兩人或多人聯名購買，所有買主均須符合“首次購房者”定義。
例，如您是首次購房者，但與您聯名買樓的太太曾經擁有過物業，這筆房產交易就失去豁免印花稅的資格。
如果您很久以前曾買過樓，但已經出售，現在租樓，若打算再度置業，您也不符財政部的“首次購房者”定義。12萬5千以上的住宅，您還需支付印花稅。
或，您離婚了，之前買的樓判給了前妻或前夫，再須買樓時，您也已經不是首次購房者了。
***何時開始 幾時結束***
從2010年3月25日凌晨開始，至2012年3月25日，前後兩年。
***可以假稱是首次購房者嗎？***
您可以試，但是會構成避稅行為。政府表示，在購房過程中，您的律師會詢問您是否有資格享受首次購房者印花稅優惠的政策。所有的文件必須由您的律師簽字，如果他們明知您不是首次購房者，他們應當不會為助您假冒首次購房者鋌而走險。（如果他們愿意這么做，您真的要好好考慮您用的律師是否正直！）這也意味著，對於一邊賣舊宅，一邊買新屋的消費者來說，很難避開印花稅，除非他們使用兩個不同的律師。
而且，可以肯定，稅局將會在這方面開展調查。現在政府財政入不敷出、資金窘迫，追繳偷稅、漏稅，不管金額多大，已經成爲英國海關與稅務總署（HMRC）樂此不彼的一項工作了。從土地註冊署資料與選民名冊中，很容易發現您名下是否曾經登記過物業。或者，檢查您的信用歷史，也可以看到以前是否有過按揭。
***上個月剛買房，可申請退還印花稅嗎？***
很可惜，不能。從2010年1月1日至3月24日，不到三個月時間，存在一個印花稅優惠空檔期，期間首次購房者既不能享受之前17萬5千英鎊的印花稅門檻，亦不能申請之後的新優惠。
***外國人有資格申請這項優惠嗎？***
所有歐盟國家的公民，只要您是首次購房者，即在英國、本國或者世界其他任何國家從未買過房產，您就可以申請。
***100萬英鎊以上豪宅新印花稅何時生效？***
從2011年4月開始，購買100萬英鎊以上住宅須繳付5%的印花稅，這是項永久性的政策。之前相關稅率是4%，也就是說，消費者最多需要多付一萬英鎊。◇ (http://www.dajiyuan.com)
