【大紀元4月14日訊】瘋狂的樓市無疑是當前中國人最集中的話題，也是溫家寶最頭痛的難題。
儘管溫家寶多次表示，「要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭」，但3月份全國的樓市、房地產業再掀漲價狂潮。北京地王屢被刷新，成交量環比增長超過四成；上海樓市創31個月新高，環比勁升32%；廣州樓市環比漲幅13.95%；杭州千萬豪宅3小時被搶光，深圳樓市環比2月增長1倍多。（鞏勝利）從3月28號到4月2號，新華社連發6文，批土地財政及腐敗推高房價，也不能阻止上週末杭州等大城市再次出現瘋狂購房的局面，說明人們對溫家寶控制房價瘋漲的信心正在全面動搖，已經瘋狂的樓市將更加瘋狂。
溫家寶為什麼遏制不住房價瘋漲？新華社文章的意思，是因為地方政府對抗中央。問題是，地方政府為什麼敢對抗中央？利益當然是最重要的因素，但還有一個重要原因，就是地方政府看穿了溫家寶不敢強力打壓樓市，因為那樣會加劇整個中國金融和通脹的風險。既然沒有了樓市下行的風險，加上人民幣升值的預期，海內外的投機資本就更加肆無忌憚地炒作中國樓市了。
葉檀認為，「新華社六批房地產，吹響了徵收物業稅的衝鋒號」，並表態堅決支持這一舉措。她寫道，「現在改革當然傷筋動骨，甚至會血肉模糊，但動手術尚有痊癒的希望，不動手術就是坐等中國經濟坍塌」。她還表示，誰反對開徵房產稅，誰就是站在炒房者的立場上，破壞中國經濟。
局勢看來確實向著葉檀判斷的方向在發展，4月10日《時代商報》報導說，上海擬開徵住房保有稅，房產稅有可能在京、滬、深、渝四個城市試點。
但是，徵收房產稅能解決問題嗎？4月12日的《21世紀經濟報導》發表社評，「住房保有稅難以降溫樓市」，不僅對溫家寶的新舉措明確表示質疑，而且也挑戰了葉檀的邏輯。
社評指出，「利用課稅遏制房價不僅於事無補，甚至火上澆油。」文章的邏輯是，表面上看，房產稅增加了投資者的成本，但他們完全可以把這個成本轉嫁給住房者。因此，「新增稅負無疑將推高房價，而非遏制房價過快增長」。
為什麼會這樣呢？社評沒有點穿的一個要害問題是，中國的資本過於集中於政府，民間資本的投資管道又過於狹窄，因此，無論對住房投資如何徵稅，都遏制不住官營和民營資本繼續對房產進行投機，因而遏制不住房價的瘋漲。
我以為這個邏輯是成立的。關鍵的問題是窮人太多，但又不能不住房，這樣，他們生存的基本需求就成為資本盤剝的對像。換句話說，中國既沒有比較均衡的財富分配格局，私人資本又沒有合理的投資出路，對房產徵稅不可能遏制對房地產的投機，也就遏制不住瘋狂的樓市。
那麼，溫家寶不是下決心大量建造保障住房了嗎？首先的麻煩，是緩不濟急，遠水解不了近渴，樓市可以在幾個月翻一番，而保障房則不可能這麼快建成。更麻煩的是，94年的稅改，早就把地方政府引上了權力尋租的不歸路，地方官員的利益不在幫老百姓解決福利和保障問題，而是利用一切機會尋租。地方政府對便於尋租的所謂「經濟適用房」情有獨鍾，而對其它有利於老百姓互助共濟的方案不感興趣。
同期《21世紀經濟報導》的一篇報導深刻地揭示了地方政府的這個「秘密」。這篇題目為「江蘇剖面：住房保障改革進退之爭」的報導告訴我們，受到百姓歡迎，又有中央大員支持的「共有產權房」和「公租房」放案，「無法在利益驅動機制上與短期收益乃至灰色收益巨大的經適房競爭」，也就是說有利於民的保障房方案不利於官，所以搞不起來。
目前瘋狂的樓市將要讓中國付出什麼樣的經濟代價和政治代價？會不會像葉檀說的那樣，有導致中國經濟坍塌的危險？如果是這樣，溫家寶恐怕要提前下臺。即使溫家寶能混過這一關，我想有一點是清楚的，那就是這次瘋狂的樓市，將是權貴資本和海外投機資本對中國老百姓的又一次大規模掠奪，溫家寶將因此而逃不掉駡名。
──轉自《自由亞洲電台》 (http://www.dajiyuan.com)
