中共雷厲打壓房市 地產銀行股暴跌

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【大紀元4月21日訊】(大紀元記者張東光編譯)空頭大師查諾斯(Chanos)曾說,中國是一部直奔地獄的跑步機(treadmill to hell),泡沫超過杜拜1,000倍,他並預測中國房市最快今年將崩盤。如今看來,這個預言不幸言中。

據《彭博社》19日報導,中共國統計局14日公告,今年3月全國70大城市房價上漲11.7%,其中海南島海口市飆漲53.9%,三亞市上揚52.1%,深圳也漲了20.1%。隨後中共立刻調高房貸利率,不得低於基準放款利率的1.1倍,並提高購買第二間屋的首付,由40%增加為50%。17日國務院更祭出罕見的鐵腕手段,規定銀行不得貸款給第三套住房的投機客。

國務院同時規定,銀行對於不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民也將暫停發放購買住房貸款。這是繼先前調升存款準備率與房貸利率,以及恢復徵收房屋銷售稅之後,一連串調控房市政策的一環。

國務院聲明中還說,地方政府可以設定民眾購買住房戶數的上限,如果不能維持房價的穩定,資深官員將負全責。此外,16日主管機關也要求商業銀行停止對股市進行循環貸款。

中國股市19日聞訊色變。深圳股市中國最大地產商萬科的股價重挫6.4%,上海股市的金地集團在也大跌6.6%。中國第二大地產開發商香港的恆大地產集團股價也下跌5.2%,碧桂園控股則下挫5.3%。銀行股也不能倖免,中國工商銀行下跌4%,中國招商銀行則重挫6%,深圳發展銀行重挫7.1%。

德意志銀行大中華首席經濟學家馬駿表示:「這是中共史上最嚴厲的調控手段」。他認為,房市調控新政將使中國各大都會的平均房價下滑10%,中、高檔的住房或許跌價20%,未來幾個月的房市交易量可能下降50%以上。

高盛分析師Yi Wang表示,中國資產股面臨很大的政策風險,如果政策被嚴厲執行,將壓抑部分都市的房市投機氣氛,近期房市的價量都不看好。

澳洲雪梨安保資本投資公司(AMP Capital Investors)投資主管奧利弗(Shane Oliver)則認為,近期的調控可合理地抑制房市投機,「如果僅靠貨幣緊縮來調控房市,可能導是銀行壞帳全面擴大,這就很不必要。」

摩根史坦利分析師婁岡(Jerry Lou)與Allen Gui建議投資人最好「避開地產、銀行、鋼鐵與建材等產業」,「國務院上周六嚴厲的語氣表明,讓房價降溫是當前北京的頭等大事。」

據消息人士透漏,中共為了降溫房市投機,近期可能還會有進一步的加稅措施,其中重慶可能會針對豪宅交易進行課稅,濟南也可能對房屋交易的資本利得進行課稅,上海則可能對擁有多處房產的民眾課稅。

(http://www.dajiyuan.com)

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