【大紀元4月25日訊】(大紀元記者王樺紐約報導)房地產業連續衰退四年，黃啟源認為現在應該是觸底了。同時具有估價員資格的黃啟源，4月24日在法拉盛一場由實踐大學美東校友會舉辦的地產講座中表達了上述的看法。
黃啟源特別介紹了法拍屋、銀拍屋的操作差別。他推薦﹐銀拍屋(ROE)是最乾淨的拍賣屋，因這類拍賣屋絕不會欠稅，並一定有繳交保險費，且銀行擁有所有權和佔有權，不是屋主佔據房子，因此屋況較有保障，評估員還可進屋估價，這也有助於申請到貸款。
黃啟源表示，現在銀行貸出的貸款案非常少，因法律規定批准貸款一定要有申貸人付得起貸款的文件證明，如收入(納稅記錄可供追蹤)、信用分數、資產、抵押品。目前申請貸款條件每月收入至少是貸款費的3倍；信用分數不得少於720分，這基本上是沒遲付款過；資產可參考數個月的銀行對帳單(Bank Statement)。
想投資地產的華人一般經濟能力雄厚，但很少申報。日前房利美已開始要求放貸銀行上繳申貸人的4506稅表格(納稅人的退稅紀錄單)。黃啟源認為，申貸人有權不填收入欄，放貸銀行可自行承擔風險。他表示將聯合幾家銀行與房利美就這部分做進一步溝通。
公告的法拍房清單可上網查看http://www.propertyshark.com/或其他網站，但銀拍屋有許多情況是在公告前就被消息靈通了解操作手法的人士搶購走了。
講座的另一主題是信用分數。現任實踐大學美東校友會會長張瑛玲同時也是Interstate Group總經理，她介紹業界通常採用的三大家信用分數報告Equifax、TransUnion、Experian，其中若分數有差異，銀行不是採三個分數的平均數，而是捨最高分和最低分，取中間那個值。她還建議民眾第一張卡最好不要取消，至少沒拿到貸款前不要取消，因為這關係到你的信用歷史。每月帳單要準時或提早繳交。
民眾每年可有一次免費上網查看自己的信用分數www.annualcreditreport.com。但政府為遏止用信用卡融資，所以隨著申請查看次數增多，信用分數將被加速扣減。
張瑛玲會長還特別提醒大家查分數可避免「Mix File」現象：對西方人而言，華人因名字拼音相似，常被資料輸入員搞混，而背負著別人欠款拖債的罪名。這類問題一經查證即可更正，民眾不用太過擔心。 (http://www.dajiyuan.com)
