【大紀元4月27日訊】（大紀元記者張東光編譯報導）美國總統肯尼迪的父親約瑟夫‧肯尼迪（Joseph Kennedy）在1929年美國股市崩跌前，一位擦鞋童在為他擦鞋時津津樂道談股票。老肯尼迪因而賣出持股，避開了股市大崩盤。前摩根史坦利首席經濟學家謝國忠（Andy Xie）說，現在連女傭都投入中國房市了，還有誰不跟進呢？他諷刺道，請聽聽中國擦鞋童的建議吧，不要小看了這13億人口，歡迎光臨中國這片讓人快速致富的土地。
據《彭博社》26日發表謝國忠的評論。他在文中表示，中國目前正處於巨大房市狂熱的劇痛中，我並不是說房價明天將下跌，泡沫的發展與破滅自有其時間，但是當它將要破滅時，我會讓你知道。
謝國忠的一位北京的朋友告訴他，她的女傭想請假趕回老家買房。他說這樣的故事經常聽到，上海也是如此，似乎所有的女傭都湧進了房市。
他還說，最近他另外一位朋友到海南島的三亞市度假，每個人似乎都在那裏買了房，讓她覺得不買房好像很難社交，因此不情願的參觀了開發商的展售處。銷售女孩對她說:「你應該買兩套」，「三年後房價會漲一倍，到時候你把一套賣出去，那本錢就拿回來了。」
他認為，人民幣升值的預期，是吹大泡沫的最重要力量。首先，它起到了挑起人們吃免費午餐的慾望，你只要把錢換成人民幣就行了，因此資金不斷湧入中國。
其次，人民幣升值的故事也讓中國的資金停泊在國內。過去，美元一直是中國人的安全避風港，這也是為何中國的銀行保有龐大的美元存款的原因了。但現在許多擁有海外美元的人，都將其換成人民幣匯回國內。更重要的是，不論是合法與否的收入，現在都留在國內。
他舉例說，現在中國的貪官也用贓款在買房，上海一位中階官員被逮到貪污，手上擁有24間公寓。
為何中共的貪官要握有公寓，而不是美金呢？因為據華爾街的說法，人民幣要升值，所以絕不會持有美元。但為何要在房價上漲的時候持有人民幣呢？因為貪污的錢可以投入房市利滾利。只有被抓到的時候，貪污者才知道持有房地產的風險很大。
謝國忠還表示，龐大的資金寬鬆浪潮迫使中國銀行業儘可能放款，從業人員從中還可獲取紅利獎金。但現在你要密切注意銀行每季的獲利報告。他說，中共已將銀行的存放利差死死固定住了，銀行只要儘量放款就行了，之後獲利就會出來。但若三年後銀行出現壞帳，賺到的獎金絕對不會吐出來。
他說，為了讓泡沫能夠維持，華爾街用衍生性金融產品包裝，將債務轉化成資產的需求，中共地方政府如法炮製，在中國也扮演了華爾街的角色。
他認為，中共當局因利益糾葛，在泡沫中越陷越深。地方政府靠出售土地獲利，土地價值接近開發成本的一半，熱門地點的土地甚至更高，地方政府想趕快以未來的價格實現獲利。
當房產出售後，地方政府有交易稅與所得稅同時進帳，但開發商繳的稅比賺的錢還要多。開發商為了要賺更多的錢，就必須大量購地，但是土地價格持續上漲，他們就必須舉債。
最後他表示，有土斯有財的傳統觀念也是另一股重要力量。中國不久以前還是農業經濟，當時最重要的資產便是土地，當官的發財了都去買農地。如今，當官的發財了去買大樓，因為大樓坐落在土地上。
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