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標地價差大 台北市區1坪換郊區百坪

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【大紀元5月14日報導】(中央社記者林沂鋒台北14日電)彰化銀行將在19日標售台北市臨沂街土地,底價每坪新台幣 230萬元;中央存保公司預定18日標售大台北華城土地,底價每坪1.78萬;換算之下,市區 1坪可換郊區 129坪。

台灣房屋表示,彰化銀行昨天公告標售中正區臨沂段二小段 6地號土地(濟南路二段58號後方,現況為停車場使用),面積約58.98坪、使用分區為住三用地(容積率 225%、建蔽率 45%),底價 1億3567.24萬元,換算底價每坪 230萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,彰銀標售土地面積小,僅59坪,土地面 6米巷道,若單獨開發將興建樓高 7樓、地下 2樓產品,以底價換算幾乎無利潤空間。若能整合周邊土地,成為完整街廓,申請都更等容積獎勵,才能創造更大價值。

另外,中央存保公告18日標售中聯信託持有的新店秀崗段 5筆土地,靠近大台北華城康橋小學,面積 1萬1260坪,使用分區為第一種住宅區(容積率、建蔽率)及道路用地,底價 2億元,換算土地每坪僅 1.78萬。

邱太煊說,去年12月華固建設從台灣金服公司拍賣上,以 1億5800萬元取得新店直潭段塗潭小段274-2 地號,共2506坪土地,每坪得標 6.3萬元。

邱太煊分析,大台北華城土地近 1年來,陸續有財團建商進入買地,例如英業達集團會長葉國一取得 4萬坪,中華開發工銀取得 2萬餘坪,港商豐泰不動產也取得 2萬3000餘坪,未來都打算興建別墅出售,這次中央存保售地,地坪每坪1.78萬,相對便宜預料應可順利標脫。

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