【大紀元5月26日訊】（大紀元記者袁聞加拿大綜合報導）加拿大帝國銀行（CIBC）週二（5月25日）公布報告稱，目前加拿大有17%的房屋估價過高，報告預測在今後的兩年時間裏，房價歸正五至十個百分點是完全可能的，不過房價不會急劇下落，房產市場會在一定時間內自我調節。
帝國銀行經濟學家陶爾（Ben Tal）在報告中指出，隨著房屋借貸利率的上升、房屋市場的冷卻苗頭盡現，被標高的房價有望出現平緩的回落，由於供房難度加大將導致房市熱度下降。陶爾寫道，最可能出現的情況是在一到兩年之後，房屋價格將逐步被高利率帶低。
該報告稱，根據國際貨幣基金組織所設的模型以及加拿大房產協會（Canadian Real Estate Association）在四月份的統計數據，加拿大國內平均房價在2009年1月達到歷史最低水平之後已經上漲了23%；價格同經濟衰退之初相比，也已經上升了7個百分點。然而，陶爾在報告中表示，在考慮消費者收入、人口結構以及各地租房費用等因素的基礎上，現在房市上的房屋價格比合理的定價（fair value）超過了14%。
這意味著在加拿大房屋市場上，有大約150萬戶房屋是價超所值；而其中，根據陶爾的估算，有76萬戶的估價至少超出實價的5%。從各省來看，卑詩省有20%的房屋估價被認為是偏高的，而在亞伯塔省有17%的房屋價超所值，在薩省和魁北克均為13%，安省為11%，東部三省稍低達到8.6%。
此次的報告指出，雖然加拿大今年第一季度房市依舊火爆，當季全國範圍內的平均房地產價格依然大幅增長，但穩定房屋市場的力量已經完全醞釀並似乎已在市場上成型、湧動。少數保守人士對目前房地產或許存在泡沫的擔憂也從某種程度上給消費者敲了警鐘。
其次，目前處於歷史最低的隔夜拆借利率的上升似乎是勢在必行，只是一個時間和程度問題。在報告中，陶爾也預測說，央行在六月份開始的上調利率也許會較為平和，其中原因是一系列的，包括強勁的加元、聯邦政府的紓困計畫接近尾聲、美國經濟回升速度緩慢以及普通消費者受高借貸利率的影響。
在預測加拿大房價的回落可能性的同時，陶爾也認為，其程度是較為平緩的，因為市場的自我調節需假時日，而非一夕之事。他解釋說，如果房價一天就垮下來的話，那必定是因為有極其嚴重的危機發生所引發的，諸如美國的泡沫房市所帶來的經濟衰退以及加拿大在1991年間發生的不正常的高利率所引發的資產貶值；所幸的是，目前沒有這些糟糕的因素存在。 (http://www.dajiyuan.com)
