亞省第一季度房地產概覽

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【大紀元5月28日訊】(大紀元記者璇璣埃德蒙頓報導) 根據皇家銀行(RBC)經濟研究部近日發佈的最新住房報告,亞伯塔省是加拿大2010年第一季度唯一住房負擔能力有所改善的省份。自2007年底以來,除了去年夏天的短暫停滯,艾伯塔省住房負擔指數一直呈下降趨勢。與2007年底相比,亞省住房負擔能力指數下降了0.1到0.6個百分點。這個指數的下降表示房屋更加負擔的起。

皇家銀行高級經濟師羅伯特·豪格(Robert Hogue)分析:「和其他省份相比,亞省住房價格在過去的一年變化不大,保證了房價在購買者力所能及的範圍之內。今年第一季度,亞省房地產的所有皇家銀行使用的經濟指數都低於或等同於長期平均水平,這表明亞省的房地產負擔能力保持在一個有利的水平。」

皇家銀行1985年開始使用房屋負擔能力指數。指數越大,置業相對成本越高。例如,負擔能力指數50%意味著房屋所有者的花費,包括抵押貸款、水電暖及物業稅等佔去了該家庭每月稅前收入的50%。

第一季度亞省所有房型的負擔能力指數都有所下降。標準獨立平房下降至33.0%,比前一季度下降了0.4%;標準排屋降至25.4%,下降了0.1%;標準公寓降至21.9%,下降了0.4%;標準二層屋降至36.9%,下降了0.6%。

報告指出,雖然整體速度沒有達到全國平均水平,亞省房價仍呈上升的趨勢。在第一季度,亞省房屋擁有成本的增長大致等於或略小於家庭收入增長,使房屋負擔能力指數的變化在零水平徘徊。例如,卡爾加里二層屋負擔量指數下降了0.5%,而一般排屋則上升0.2%。

豪格指出:「和全國其他主要市場相比,卡爾加里的房市反彈要節制的多。在市場反彈初期強勁上漲過後,自去年秋季以來轉售活動大幅放緩,這也反映了卡城的就業情況。「

埃德蒙頓所有房型負擔能力指數居全國各大主要城市最低。全國各大主要城市的房屋負擔能力指數如下(以獨立平房為例):溫哥華73.4%(與上季度相比上漲4.8%),多倫多49.1%(上漲0.4%),渥太華40.3%(上漲0.3%),蒙特利爾39.7%(上漲0.9%),卡爾加里36.5%(下降0.3%),埃德蒙頓32%(下降0.5%)。

加拿大抵押和住房委員會發佈的房屋開工報告顯示,卡城和愛城的房屋建築商再次繁忙起來了。今年4月埃德蒙頓有1047個住宅開工,去年同期僅355個住宅開工。今年4個月以來埃德蒙頓有3439個單位開工,去年同期僅1116個單位;2010年4月愛城有620戶獨立屋開工,是去年同期開工量的的3倍,而公寓的開工量(787個單位)是去年同期的5倍。這是長久以來公寓的開工量首次超過了獨立屋。

房地產專家建議現在是亞省的最好置業時機。加拿大抵押和住房委員會預計在經濟走出低谷的同時,房價和貸款利率都會上漲。最近的新聞稱讚加拿大房地產市場的穩定和增長。特別是亞伯塔省,由於其石油能源的優勢,預計其經濟將明顯增長,經濟的增長將刺激勞工市場,經濟和勞工市場的增長將進一步的刺激地產市場。 (http://www.dajiyuan.com)

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