【大紀元6月21日訊】儘管市場不景氣，買賣房子依然是人們生活中的大事。對那些首次購買者或投資人來說，買賣的契機到了，他們也花了相當的心力來搞定這件大事，買房後，他們應該注意哪些問題呢？
第一，找專家幫你報稅。我的大部份客人都是專業人士，理財有方。儘管如此，還是有人經常問我買房後報稅的問題。我常常告訴他們術業有專攻，沒有人會找內科看外科的病，可是我們對其他專業並不這麼重視專業分工。律師也不是人人都懂房地產，讓我一個律師去解答會計師的報稅問題，不是找中醫拔牙嗎？儘管有Turbotax等報稅軟件幫助人們報稅，可是它畢竟是機器，不會診斷病情。更何況稅法年年都改，像去年的首次買房優惠、再次買房優惠等等，都有錯綜複雜的要求，買房後對報稅人的狀況有較大的改變，稅務減免也有很大的不同，至少要找會計師把買房後第一年的報稅處理一下，讓自己知道買房後應如何報稅，以免失去應得的稅務減免。這是一個花小錢省大錢的工作。
第二，別忘了為房子買保險。如果你是貸款買房，銀行一定會要求你為房子買一個災害險（Hazardous Insurance）。可是現在不需用貸款買房的人也越來越多，他們往往認為天災很少發生，何必每年向保險公司白白交保費呢？他們寧可花十幾萬，甚至幾十萬現金買下自己的「夢想屋」，也不願花幾百塊錢為自己的「夢想屋」帶個保險套。天災人禍時有發生，不說像Katrina 那種大型颶風，就是冰雹也時有發生。一旦冰雹砸壞了屋頂，維修至少是上千塊錢。為房子買保險也是一個花小錢省大錢的好事情，不能忽視。
第三，注意保存對房子進行改進裝修工程（Home Improvement）的費用收據。為甚麼呢？我們都知道賣房是一個需要申報稅務的行為，買房的費用是賣房者的開銷，稅務上稱basis，房子賣出的價錢比買進的價錢多出的部份要交財產增值稅（Capital Gain Tax），（符合條件的自住房有二十五萬至五十萬的免稅額）。如果你裝修房子，它提高了房子的價值，比如說，增加了衛浴室，裝修了地下室，或增加了房間等等，這些都提高了房子的價值。你花在這些工程上的費用是你的開銷，能增加你的basis，它們可以幫助你減低財產增值稅。
打比方，你花$150,000買 了一個投資房（Investment Property），花了$50,000裝修地下室及廚房等，賣了$250,000。如果你沒有妥善保存裝修地下室和廚房時花的各項費用，不能把它們打入你在房子上的開銷，你賺的$100,000（$250,000－$150,000）就要交財產增值稅。如果你有收據證明你在裝修地下室和廚房的各項費用，你就只要在淨賺的$50,000上交地產增值稅〔$250,000－($150,000＋$50,000)〕。但是這裡指的是能提高房屋價值的改進裝修工程，而不是修補已損壞的部份或保持房子現狀的修補工作（Home Repair），後者不能提高房屋的價值，只能維持房屋的現有價值，它們不能打入房子的basis，不幫助你減低地產增值稅。
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