【大紀元6月22日訊】（大紀元記者孫玉玟休斯頓採訪報導）（編者按：吳展瑩 （Li-Shen Kline）是LSK & Associate 地產公司負責人。已有20年從事房地產買賣及商業房地產投資及土地開發等項目經驗。舉辦過多場地產相關講座，對於政府對屋主的各項補助項目有深入的瞭解。）
記者：你一向關注政府對屋主的各項補助項目，請問現在有沒有新的買房補助計劃？
吳展瑩：去年非常受到民眾歡迎的聯邦$8,000首次購屋補助（First Time Buyer Tax Credit）已經結束，還有休斯頓市「頭款補助計劃」和其他的補助計劃，懂得去申請的人很幸運的拿到了補助金，省了一大筆錢。
美國政府為了振興房市真的投注了很大的心力。現在有一個買房貸款補助方案（Mortgage Credit Certification Program，簡稱M.C.C.）是一個最新一輪的自住屋的刺激計劃。這個補助金和以前幾個計劃不太一樣的是發放金額是根據貸款的年數來控制。貸款年數越長，領到的金額越大。
假設一買主申請到每年最高$2,000貸款補助金，每一年都可以領到此金額直到貸款結束。如果屋主的貸款年數是10年，那就是10年最高一共可以拿到$20,000；15年的貸款就可以全部拿到$30,000；30年的貸款就可以一共拿到$60,000。這是依照貸款期間計算的，真的相當吸引人。
記者：買主如何才能符合申請資格？
吳展瑩：這個申請人必須符合中/低收入標準。大家別以為中低收入必須是賺很少的年收入。舉個例子，2個人的年收入在$70,300以下或3個人以上的年收入在$85,400以下就可以申請。
首先買主必須確定此屋是自己居住，而非投資屋，而且要在此屋住滿10年才可轉手。再來買房之前必須上 8小時Homebuyer Education Class (買房教育課程) ，在申請貸款之前就提前申請此項補助計劃，一旦申請了貸款再申請就不符合規定而被否決。
其實申請程序和規定是挺複雜的，在這裡只能大概介紹一下。因為每一個人都有不同的情況，需求與報稅情況都不盡相同，所以不能同概而論。一定要把握住一點的是無論是委託房地產經紀人，貸款公司，或是銀行貸款部門來申請，一定要對此新條款相當熟悉，否則繁瑣的手續可能會造成過程時間拖長，買主不合乎規定，影響過戶時間，甚至買賣破裂等等。總而言之，如果申請手續不當，會影響取得補助資格。
記者：除了這個M.C.C. Program(貸款補助計劃)以外，還有甚麼大眾可以利用的買屋補助計劃嗎？
吳展瑩：其實Harris County （哈里斯郡）和一些臨近城郡都有一些很好的房地產振興補助計劃，只是我們華裔因為語言的隔閡造成資訊來源較為封閉，故申請的人不多。
據瞭解，哈里斯郡的「自住屋買房頭期款補助計劃」可補助全新房屋買主$14,200，十年內二手屋最高可補助$9,500，而十年以上二手屋不符合申請標準。申請者必須要在此屋住滿5年以上才可轉手。8小時Homebuyer Education Class (買房教育課程)也是必備條件。
哈里斯郡的自住屋買房頭期款補助計劃(Down Payment Assistance Program)現在可以申請，但是所購買的房子必須位於哈里斯郡內。先查看繳稅記錄確認此屋子的房屋稅是繳給哈里斯郡，而不是繳稅給休斯敦市（City of Houston）。雖然哈里斯郡和休斯敦市的區域部份重疊，只要確認地產稅的去向就可以做初步的判斷。換言之，如果要買糖城（Sugar Land），梨城(Pearland)，明湖城(Clear Lake)和凱蒂市(Katy)都不符合哈里斯郡的申請範圍。
記者：市民申請房地產相關補助計劃都必須滿足「8小時買房教育課程」的原因何在？
吳展瑩：這個課程將幫助房屋擁有者更有效的管理房子內外所需及處理財務理念，避免不當的房屋管理造成房屋的毀壞或理財不當而導致付不出房貸或地產稅而被查封房子，是一個相當值得一聽的具有知識性及實用性課程。政府提供的課程完全免費，上完之後一年有效。
記者：為何有一些人有心想申請政府所辦的各類房地產補助計劃，但是都不符合規定而無功而返？
吳展瑩：一般來說，領每月正常工資有W9的上班族是最容易被核准的，只要薪資在規定範圍之內的，而且與專業有經驗的經紀人合作應該是可以通過的。最怕的是明明賺得錢很多卻不去報真實稅款，或真的年收入很少，甚至虧損的情況下，貸款銀行首先不願批准借錢給其人，因為怕還不出貸款和稅款而走向法拍命運。政府部門也不願意補助給看起來無法負擔供房的申請人，因為政府花納稅人的錢來補助自住屋買房計劃最大目的是要發展房市，若次級貸款過多出現恐將危害房市及金融市場的穩定。
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