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買房 賣房 選好經紀人是關鍵

房地產經紀人通常會為買房者事先聯繫、安排好看房事宜,節省很多時間和精力。(photos.com)

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【大紀元6月23日訊】(大紀元記者滕冬育多倫多綜合報導)信息時代的確為我們帶來了諸多方便,每天網上有大量免費信息,在這種情況下,買房賣房時是否還需要房地產經紀人?下面是僱傭房地產經紀人的好處。

知識和經驗

如果你擁有一位房地產經紀人,那麼作為雇主的你,就不需要知道有關買賣房屋的所有細節。

不過一定要找對經紀人才行。一般而言,房地產經紀人是受過正規培訓並通過考試取得房屋交易合法執照的專業人士。他們擁有豐富的專業知識和經驗。

節省時間和經歷

房地產經紀人通常會為買房者事先聯繫、安排好看房事宜,節省很多時間和精力。

熟悉行情 可做價格「指南」

房地產經紀人熟悉市場行情,他們能夠客觀地給予指導,分析房屋的優缺點,協助客戶確定合理房價,避免客戶由於信息不充分或情緒化作出錯誤判斷而造成損失。

渠道多 可更快找到買主和賣主

房地產經紀人通過廣告、宣傳小冊子、網站等手段把客戶的住房更好更快地推向市場,而且房地產經紀人掌握的客戶資源通常更為豐富,有可能更快找到合適的買主。

承包所有的Paperwork

當今的買賣合同最少也要10頁長,據估計,大部分經紀人需要填寫的文件厚度達1-3英尺。

選擇一個專業的地產經紀人是最重要的決定之一。最好是在與幾位地產經紀人會面之後再決定選用哪一位。

在與地產經紀人的會面中,他們通常會談到一下問題,不妨從他們的回答中確定哪一位是最適合和最專業的房地產經紀人。

賣方

1、對客戶的房屋進行估價

2、如何讓客戶的房屋增值

3、分析出售房屋的優缺點

4、賣方經紀人應該與客戶一起分析所有的購房合同(offer),逐個分析利弊

5、賣方經紀人會給客戶大體介紹一下當地房地產購買合同(CONTRACT FOR SALE)準則

買方

1、很多代表買方的房地產經紀人擁有專業買家代表(Accredited Buyer Representative ,ABR) 資格證書

2、買方經紀人要分析客戶能負擔得起多貴的房子

3、買方經紀人要說明在申請房屋貸款時,預獲資格(pre-qualified)和預先批核(pre-approved)之間的區別。(Pre-qualified是貸款機構根據客戶提出的個人資料,來決定是否合申請貸款資格。pre-approved則是貸款機構根據信用報告等事實,來表示它願意貸多少錢給客戶。)

4、列出客戶的新房中「必須有」的設施和性能,以及客戶希望有的設施和性能

5、如何對客戶看過的房子進行估價和比較

6、買方經紀人會給客戶大體介紹一下當地房地產購買合同(CONTRACT FOR SALE)準則

此外,為了選擇最合適的房產經紀人,還可以補問以下問題:我能買得起多少錢的房子?這位房地產經紀人是否接受過特殊的培訓?房地產經紀人是否擁有任何專業資格證書?這位房地產經紀人將如何幫助我估價和比較我最近看過的幾套房子?
(http://www.dajiyuan.com)

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2010-06-23 10:33 AM
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