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市場動態:

加拿大辦公樓閒置率穩定

埃德蒙顿市中心的歷史建筑——McLeod 辦公大樓。(來源:維基百科)

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【大紀元6月28日訊】(大紀元記者莫丘力加拿大蒙特利爾綜合報導)加拿大辦公樓和工業設施的閒置比例同上季度相比呈穩定狀態。因為今年在多倫多和卡爾加里新增了幾百萬平方英尺的新樓,所以與去年同期相比這個比例大幅升高。

全球最大的房地產服務公司CBRE(CB Richard Ellis )於星期一(21日)公布的一份最新調查報告顯示,市中心和郊區辦公樓租賃市場全面的閒置比例在第一和第二季度為10.1%。在去年的同一時間段中,這個比例為8.3%。

今年市場中已增加了超過2千7百萬平方英尺的新建築。雖然大部分新增的辦公樓已租出,但其代價是昂貴的。許多租客們退掉原先的辦公場所,然後以更低廉的租金遷入擁有更寬敞空間的新樓中。而被退租的舊樓則變得無人問津。

市場上的轉租房屋的閒置比例則從第一季度的21.8%降到了現在的19.4%。依據CBRE的調查報告,此現象的主要原因是,在經濟有復甦趨勢的情況下,許多公司將它們計劃出手的樓房空間又重新拿了回來。

這份調查報告還顯示,位於多倫多和溫哥華的大銀行的增長正在為加拿大辦公樓房地產市場注入新的動力。銀行的增長加大了多倫多和溫哥華市中心對A級(高檔型)辦公場所的需求。

CBRE的副總裁奧布萊恩(John O’Bryan)說:「(市場)去年的驚恐已被不尋常水平的反彈力所取代。我們正看到緩慢但平穩的改善。幾乎所有的辦公樓市場正處於或靠近他們的最低水平,而且他們已準備進入一個更加積極的市場循環。」他還提到因為金融界的基礎非常的強固,整個的市場因此而變得穩定。

CBRE的調查報告將房地產市場按區域劃分,其中重要的市場包括:

溫哥華:閒置比例從去年同時期的7.8%上升到現在的10.2%。但此城市的商業活動正在增長之中。在市中心的A和B級辦公場所已經只剩微小的供應了。

卡爾加里:閒置比例從去年同時期的10.2%上升到現在的15.7%,為所有城市中漲幅最大的。但此城市新建辦公樓面積也是最大的。雖然商業活動已大幅上升,但增長率還是持平。雖然一些租客趁著房市租金低靡的大好時機從B級辦公樓遷徙至A級辦公設施,但總體上市場沒有擴展。市中心80%的辦公場所由同自然資源有關的公司所佔據。

愛德蒙頓:閒置比例從去年十二月份開始上升,直到現在的10.5%。此城市主要的房地產需求來自省政府、工程公司和石油及天然氣工業的服務公司等。但它們在近期內都不會擴張。在未來的18到24個月的時間內,各公司留住租客是尤為重要的。

溫尼伯:閒置比例從2009年第二季度的7.9%上升到現在的8.0%。此城市的閒置比例是加拿大所有大城市中最低之一。另外,這裡幾乎沒有今年新建的辦公樓。這有利於保持市場。
多倫多:閒置比例從去年同時期的8.4%上升到現在的9.6%。其主要原因為今年新建的設施。總部位於多倫多市中心的加拿大金融界正增加著此城市的市場活動。

滑鐵盧:閒置比例從去年同時期的5.9%微幅降低至現在的5.2%。高科技公司繼續著它們對辦公設施的需求。

倫敦:閒置比例從去年同時期的13.2%上升到現在的13.9%。在2010年沒有增加新的辦公場所。

渥太華:閒置比例從去年同時期的5.1%上升到現在的5.3%。市場信心大幅增長。

蒙特利爾:閒置比例從去年同時期的9.7%上升到現在的10.8%。因為在過去的五年當中沒有建設許多新的辦公樓,市場得以保持平衡。

哈里法克斯:閒置比例從去年同時期的9.7%下降至現在的9%,反映出降低了的新建築供應。此城市的經濟極為多樣化,使得這裡的商業性房地產市場成為全加拿大最穩定的。

(http://www.dajiyuan.com)

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2010-06-28 1:31 PM
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