【大纪元6月29日讯】（大纪元记者陈玮臻台湾台北报导）内政部建研所于今(29)日公布最新1季房产动向时表示，今年第一季房地产市场景气对策讯号综合判断分数为 13 分，也较上一季上升 1 分，仍属于安全稳定范围，而这也是连续 2 季亮出绿灯。而对于近期央行升息半码，并祭出选择性信用管制，这也使得房产市场动向更备受注目，对此政大地政系教授张金鹗表示，投资客心理面可能逐渐由需求转趋供给，这也将使得房价下跌，但时间点仍要由市场供需决定。
建研所统计，第1季房市综合判断分数为 13 分，较上季上升 1 分，持续维持绿灯，同时综合指标为106.34，较上季成长 1.02 %，至于领先指标则为 94.71，也较上季增 0.09%，而这亦属稳定范围。
各界专家学者普遍认为今年第 1 季景气较上季上升，但各层面指标变动幅度渐少或下降，据房地产相关厂商调查显示，全体厂商约有 35.4 %认为会小幅下滑 3 至 10 %，24.78 %认为持稳，28.32 %认为会小幅上涨，若从个别厂商来看，金融机构逾 44% 认为下半年下跌，39% 认为会小幅上涨，而 44% 建商认为会小幅上涨，仅 24% 认为会下跌。
而这种种的数据也显示景气走势较上季温和，就整体而言，本季房地产市场景气虽仍呈现成长，但预期未来力道较为温和趋缓。
至于近期央行所祭出的一系列政策，张金鹗表示，央行升息半码对实质面影响不大，主要针对投资客宣示性意义较大，而这也代表低利时代已经过去，对心理面影响非常大，相信市场上会慢慢有一些发酵效果。
他并表示，从调查发现，厂商普遍认为市场约有 3 至 4 成投资客，这些投资客会选择最佳时机退场，寻求相对高点卖出；届时需求者变成供给者，一旦市场反转，供给量会大幅增加，供过于求，房价就会跌，至于跌价时间点仍要由市场供需决定，若从过去房价下滑时间来看，房价有僵固性，至少需半年才会反映，也曾有 5 至 8 年才下滑的历史。 (http://www.dajiyuan.com)
