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中國房市急凍 5月交易驟減 打壓手段持續

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【大紀元6月5日訊】〔自由時報編譯劉千郁/綜合報導〕中國政府一連串的打房措施效果超出預期,使房地產市場進入「停頓期」,北京、上海等大型城市房屋價跌量縮,鋼鐵價格與中國股市都跟著走衰。另,中國地方債務急速增加,2009年一年內從人民幣四兆飆升到七兆,成為經濟一大隱憂。

中國政府自4月中來不斷推出新政策,目的在於限制房產投機行為、避免房市泡沫破滅。中國房價快速飆升雖然帶動經濟成長,卻也造成炒作風潮,引發中產階級無力購屋的不滿。

打房措施使得房市出現急凍效應,北京房地產交易管理網數據顯示,5月北京二手屋交易量一萬四千多件,月減五十八.五%,為農曆新年後房市首次出現負成長。市場人士指出,北京房屋每平方米成交價也下跌了一千到二千人民幣。

房產仲介商二十一世紀數據指出,上海二手屋成交量同樣下跌,從4月的二萬一千多件萎縮為六千七百多件。分析師表示,自從新措施推出以來,上海房市成交量跌入谷底,部分法規細則未公布更增加買賣雙方的觀望氣氛,房價也出現約十%的跌幅。

深圳成交量更是連三週下滑,5月二手屋成交量一萬二千件,比4月減少二十一.六%。

中國的緊縮措施也造成投資人對中國經濟復甦的疑問,自4月以來中國鋼鐵價格已經下跌七.四%,中國股市也下挫了二十%。中國國際金融有限公司預估中國今年成長為九.五%,低於先前的十.五%。

分析師表示,中國政府對房價的控制政策並不明朗,一方面擔心泡沫失控,一方面又怕危害經濟成長,增加市場的不確定性。

北京政府打壓的手段還在持續,週四中國國家稅務總局要求地方政府調升土地增值稅的預徵稅率,以改變目前預徵稅率過低與房價快速上漲不相配合的情況。同時,北京各家銀行也自本月停止第三套房屋的貸款,或是調高貸款利率,以限制投機交易。

(http://www.dajiyuan.com)

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2010-06-05 3:42 AM
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