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買房 賣房 HST均造成費用增加

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【大紀元7月1日訊】(大紀元記者滕冬育多倫多報導)安省將於今年7月1日開始實施13%的統一銷售稅HST,即將目前5%的貨勞稅GST和8%省銷售稅PST合二為一。這也就意味著目前無需繳納PST就可購買的「服務」,從7月開始需要繳13%的稅。那麼HST會對房屋出售和購買有何影響?

首先,出售和購買「二手」民用房無需繳納HST,目前出售和購買二手民用房也無需繳納GST。其他的房屋交易,包括出售和購買新房以及商用建築,則需繳納HST。

受HST影響的各種房屋買賣費用

涉及房屋買賣的費用會受到HST的影響,包括律師費用和其他的費用(不包括註冊費用)中將包含13%的統一銷售稅。目前這些費用中僅包含5%的GST。

房地產經濟的中介費也會因HST而增加,這可能是統一銷售稅給房屋買賣帶來的最大費用。目前1萬元的中介費,需要繳納500元的GST,而從7月開始,則需繳納1,300元的HST。

此外,房屋估價費用(home appraisals)也會增加8%;搬家費用也將增長8%。

舉例說明,你想要購買一套價值20萬元的房子,那麼你的律師費會因為HST而增加100元,房屋估價費用將增加25元,搬家費用將增加175元,總共300元。

如果你是賣主,那麼你的律師費用將增加70元,房地產經紀中介費將增加920元,搬家費用增加175元,總共1165元。

加拿大房地產協會的協會主席Pauline Aunger建議,準備買賣房屋的安省居民,最好在今年的加拿大日(7月1日)之前買賣完畢,這樣對於買賣二手房的人來說,會節省大約1500元的費用。

HST對購買新屋的影響

如果買主購買的新房不超過40萬,買主將最終支付約7%的HST。如果新房超過40萬,那麼超過的部分,將需繳納13%的銷售稅。

舉例說明,購買價值是39萬的新房,目前只需需要支付5%的GST,即19,500元,HST實施後買主仍然需要支付這5%的GST部分,但新增8%的PST部分您不需要支付全部的31,200元。政府在收取這額外的8%部分($31,200)後會以退稅的形式返還給買主,即23,400元。最終需要支付的統一銷售稅為27,300元,約為房屋價格的7%。

如果新屋超過了40萬,那麼超過這第一個40萬部分將需要支付全額的13%的HST,40萬以下部分支付約7%的HST。如果購買一套價值50萬的新房,買主將因統一銷售稅而多繳納4萬元的稅款。

開發局:GTA房市不會因HST完全冷卻

不過要等到7月1日之前買新房,可能就有點晚了。多倫多和大多倫多區建築工業和土地開發局(Building Industry and Land Development Association,簡稱BILD)總裁Stephen Dupuis表示,政府已經規定,今年6月18日之後買新房的人,都需繳納13%的統一銷售稅。

他說:「從去年6月後買房的人中,大部分要等到今年7月之後才能拿到房子,因為大多數新房都是提前付款的,建築商需要時間完工。」「不過,雖然人們不確定是否需要繳納13%的統一銷售稅,他們還是瘋狂的購買。」

開發局估計,大多倫多地區火熱的房地產市場不會因為HST而完全冷卻。

(http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-01 7:43 AM
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