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房市走向:

加國下半年房市趨緩 但仍穩定

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【大紀元7月16日訊】(大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾編譯報導)皇家地產(Royal LePage)近日發布的《房價和市場調研預測》顯示,加國房市今年上半年在經歷了持續火熱之後,下半年的住宅類地產市場將緩和下來,但是加國的幾個主要房市依然穩定。

皇家地產總裁索珀(Phil Soper)指出,去年住房市場的走向不太尋常,春季通常是房市買賣的旺季,然而2009年的房市到秋季才達到頂峰。今年上半年的房市基本上遵循季節規律,第二季節是房市交易增加和價格上漲最盛期。他預期,在一些地區的市場上,住宅供應的增加將會使房產價格穩定下來,在接下來的幾個月將可以看到房產價格和銷量的下降。

不過索珀認為,「這不應被理解成一個嚴重的修正,而是對房市在今年年初很早就達到高峰的一種自然反應。」4月份出臺的貸款緊縮新例、市場預計的利率上調,以及安省和卑詩省7月1日開始的統一稅,這些都是促使上半年房市活躍的因素。不過,隨著經濟復甦,下半年的就業率等主要經濟指標會繼續增強消費者的信心,給未來房市的健康發展奠定基礎。

索珀得出的結論是,在今年下半年,加拿大大多數城市的房價還是會持平或稍微下調,而在如阿爾伯塔省等能源生產地甚至還會看到房產價值的增加。

皇家地產預測,2010年度的房價將比去年平均增長6.8%,房屋銷售增長1%。

主要房市走向預測:

蒙特利爾:第二季度的所有房屋類型價格均比去年同期有所增加。年初時,首次購房者比較活躍,但是由於整體供房承受力的減弱,在第二季度的後兩個月,第二和第三次購房交易量增加。預計7月售房減少,但隨著首次置業者重返市場,售房量將在9月增加。

渥太華:房市依然強勁,第二季度所有房屋類型價格均比2009年同期上漲。市場繼續受益於強勁的移民和穩定的公共部門就業。預計今年晚些時候房屋庫存量開始建立,價格將會緩和下來。

多倫多:第二季度房價比去年同期高。上半年由於利率超低和買方搶先在實行統一稅之前買房,房市繼續去年下半年的趨勢。預計價格在今年下半年小幅下跌。

卡爾加里:房市開始傾向對買方有利。第二季度獨立房和標準兩層住宅價格比去年同期上漲,但是標準公寓的平均價格略降。房屋庫存水平一直居高不下,但是價格仍然看漲。

埃德蒙頓:第二季度獨立房和標準兩層住宅價格比去年同期增加,標準公寓平均價格下降。下半年市場預計趨於穩定,房屋庫存回升,價格應該回落。

溫哥華:儘管房屋庫存增加了30%,但是預期中統一稅和利率的調升使得房市依然火熱。第二季度三類房屋的價格比去年上漲了16.6%到19.1%。下半年預計庫存依然居高不下,房價受壓會因此降落。◇
(http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-16 3:32 PM
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