【大紀元7月17日訊】（大紀元記者徐傑多倫多報導）加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association – CREA）最新報告指出，加拿大6月份住宅房屋銷售量繼續大幅下降，房屋銷售平均價格自從今年1月份持續上漲以來，首次回落。卡爾加里和多倫多的房屋銷售下滑情況最為嚴重。
經濟學家認為，加拿大央行7月20日再次升息的可能性很大，房地產市場將持續降溫，房價看跌，供需趨於平穩。
銷售繼續大幅下滑 價格今年首次回落
加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association – CREA）7月15日的報告稱，加拿大6月份季節調整後的住宅房屋銷售量比5月份下跌8.2%，銷售量比一年前（2009年6月）下跌19.7%。今年第2季度的銷售量比第1季度下滑13.3%。
CREA的報告指出，房屋銷售量連續兩個月大幅下跌。而且，6月份的房屋銷售平均價格（$342,662）比5月份（$346,881）下降1.2%，是今年1月以來首次出現住宅房屋價格下滑的情況。
不過，與一年前的銷售平均價格相比，6月份的住宅房屋銷售平均價格仍然高出4.9%。6月份新上市的住宅房屋為70,401單元（季節調整後），比一年前增加9.0%，比5月份減少6.8%。
報告顯示，在加拿大各主要城市中，卡爾加里和多倫多的房屋銷售下滑情況最為嚴重，分別下跌42%和23%（與2009年6月相比）。
多倫多地產局（Toronto Real Estate Board – TREB）最新報告顯示，6月份多倫多房屋銷售比前一個月（5月份）下降11%，比去年同期下降23%。
多倫多的住宅房屋銷售平均價格自從今年1月份持續上漲以來，6月份的銷售平均價格也首次出現下跌，比5月份下跌2.6%。相反，多倫多6月份房屋的新上市量（New Listings）和掛牌量（Active Lsitings）比一年前分別增長13%和28%。
大溫地區房屋銷售也出現大幅下降。根據大溫哥華地區房產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）提供的數據，6月份大溫地區房屋銷售比一年前下降30.2%。
房市不再火熱 供需趨於平穩
由於借貸利率的上漲和房屋掛牌量的顯著增加，購房者已失去今年初那樣的搶房熱情，賣房者開始感到壓力，擔心房地產出現滯銷而願意降價出售。
根據TREB的數據，多倫多市中心的C1區域，在去年12月份房屋銷售的高峰期，281套公寓掛牌，231套被搶購，銷售率超過82%。但是，到6月份，銷售率下降為34%，掛牌的1029套公寓僅售出349套。昔日搶購的火熱場面不再。
據有30年經驗的多倫多房地產經紀Tony透露，去年底和今年第一季度房屋銷售火爆，他代理的一個房子曾有41個買家競價，最後房子的賣價比叫價高出22%。
他說，房屋銷售從4月份開始降溫。現在上市的房子增加了不少，房屋需求得到了緩和，買家有了較多的選擇，出價保守。
Tony代理的一個獨立房，5月份開始掛牌，開價為68.98萬。上市一個月後，沒有買主。由於想儘快出手，房主把要價（Asking Prices）降為64.98萬。得到5個買家下訂單，但是報價都低於64.98萬。經過幾番討價還價，最後房子以65萬賣出，僅僅比要價（64.98萬）高出200元。
房市將繼續降溫 房價看跌
TREB房屋市場資深分析師默瑟（Jason Mercer）指出，現在房地產市場供應充足，供需平穩，買主選擇機會多，他們不會像去年底和今年初那樣從買主手中搶房，房屋價格的上漲力減弱。
加拿大道明銀行（TD Bank）資深經濟學家高塞爾（Pascal Gauthier）在環球郵報7月16日舉行的《加拿大經房地產展望》網絡現場討論會上指出：「我們預計加拿大房屋銷售平均價格在未來的6到12個月裡將下跌7%，退回到經濟衰退前的水平，供需趨於平穩。」
根據陽光媒體（Sun Media）的報導，加拿大的主要證券交易商一致認為，央行將在7月20日把借貸利率再提高25個基點，到0.75%。多數經濟學家認為，央行的再次升息將進一步抑制需求增長，使得房地產市場向穩定和健康方向發展。
「借貸利率的提高使得現在的買房者出價保守謹慎。」 Tony說：「這種情況使得房價的上漲空間縮小。」
「現在房市正在向有利於買房者的方向發展，供需開始趨於平穩。」 Tony說：「有些賣房者想儘快賣掉房子以減小損失，出現一定程度的降價。這使得房價受到向下的壓力。」 (http://www.dajiyuan.com)
