【大紀元7月2日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導) 在房地產界，總估價師(Valuer-General)的中間房價數據是市場上最準確的房地產交易數據，雖然民間的各種研究機構和行業團體也在統計房地產交易的數據，諸如維省地產研究院(REIV)以及Faifax媒體集團旗下的澳洲物業監督（Australian Property Monitors）等，但是它們都有一定的局限性。例如REIV是依賴房地產代理上報數據，其通常只能囊括70%-80%的銷售，它的數據公佈很快，在每個季度結束後的三個星期就發佈出來。而總估價師的資料來源於省收入辦公室，在每一套房屋過戶時統計在內，幾乎涵蓋了所有的房地產交易，因此統計結果是最全面、最準確的。美中不足的是它的數據總是姍姍來遲，通常要5、6 個月以後才能公佈。
以下是今年6月下旬總估價師公佈的2009年房產數據分析：
SOUTH YARRA
中間房價漲幅：（08年12月—09年12月）上漲66%。
09年12月中間房價：353,000澳元（以下均為澳元）
熱門地帶：St Kilda路和South Yarra火車站之間的皇家植物園一帶
與鄰區相比（同一時期）:
Richmond: 上漲17.6% 至750,000元
Toorak: 上漲13% 至3.05百萬元
Prahran: 上漲37.3% 至948,000元
South Melbourne上漲28.3% 至1.026百萬元
只要稍一留意就會發現近年來在South Yarra大興土木，店舖、辦公室和酒店取代了舊時的工業區，使得這個已經非常時尚的地區不斷發生變化，難怪不少地產代理都認為South Yarra已經變成「墨爾本最好的區」，身價直逼Toorak。
想要在South Yarra定居的買家要做好心理準備，可以參照Toorak或Brighton的價格制定預算。
今年早些時候，Kensington路一套佔地4,366平米的物業賣了1，200-1，300萬元，現在South Yarra隨便一套2層樓帶陽臺的梯形別墅就可賣到300萬元以上。
LOWER PLENTY
中間房價漲幅：（08年12月季度—09年12月季度）上漲51.9%
09年12月中間房價：875,000元
熱門地帶：靠近Heidelberg高爾夫俱樂部，與Old Eltham路相交的幾條街道，Rosehill路以北一帶
與鄰區相比（同一時期）:
Montmorency: 上漲26.3% 至512,000元
Eltham: 上漲3.8% 至555,000元
Templestowe: 上漲8.1% 至847,000元
Viewbank: 上漲13.5% 至555,000元
Lower Plenty是名副其實「城市與鄉村」交匯的地方，該區的特色是地大房子大，綠樹成蔭，有很多直接可以看到公園和河流的美麗景致，但是距離市區CBD也不過15分鐘車程。墨爾本東北一帶的富人和社會名流都集中在這個區。地產代理Rocco Montanaro說，「如果你比較一下200-300萬的價格能夠在Ivanhoe或Kew買到什麼樣的房子，你就會發現在Lower Plenty置業，不管是物業質量還是生活方式，都勝出一籌。」
CARNEGIE
中間房價漲幅：（08年12月—09年12月）上漲50.9%
09年12月中間房價：870,000元
熱門地帶：Holywood Grove,McPherson Avenue,Mile End Road
與鄰區相比（同一時期）:
Malvern East: 上漲2.9% 至993,000元
Bentleigh East: 上漲21.5% 至693,000元
Ormond: 上漲17.3% 至880,000元
Caulfield South: 上漲28.8% 至857,00元
Carnegie近來房價直線看漲，正穩步走在「百萬郊區」的路上。Ray White 房地產公司Carnegie區的主管Matt Hurlston表示，這個區廣受年輕家庭的歡迎，因為與鄰居Malvern East和Brighton East相比，Carnegie的價格還是便宜不少。另外，從位置上來看，它不但靠近Swinburne和Monash這兩所大學，而且距離市區CBD也很近。
HEIDELBERG
中間房價漲幅：（08年12月—09年12月）上漲45.3%
09年12月中間房價：872,000元
熱門地帶：Eaglemont
與鄰區相比（同一時期）:
Macleod: 上漲11.7% 至546,000元
Rosanna: 上漲16.1% 至666,000元
Bulleen: 上漲3.8% 至663,000元
Ivanhoe: 上漲15% 至920,000元
Heidelberg Heights: 上漲29.7% 至516,000元
Heidelberg與Kew臨近，近年來價格也越來越高。當地不但有好的公共交通和醫院，而且靠近墨爾本頂尖的私立學校。Bell街好似是Heidelberg的分水嶺，Bell街以南，在綠蔭繽紛的Eaglemont一帶擁有墨爾本北區最好的物業。本月早些時候，一位投資者就豪擲550萬元買下一套五臥室的別墅。而Bell街以北的房價不升反降，因為這裡集中了大量的政府房，開發商不能隨便拆除重建，因此一直以來也沒有什麼發展。
BLACK ROCK
中間房價漲幅：（08年12月—09年12月）上漲43.1%
09年12月中間房價：1,219,000元
熱門地帶：海灘對面，Bent Parade附近的街道
與鄰區相比（同一時期）:
Sandringham: 上漲22.6% 至1,113,000元
Cheltenham: 上漲9.3% 至648,000元
Beaumaris: 上漲14.4% 至1.03百萬元
Black Rock,Sandringham和Beaumaris都在去年躋身於「百萬郊區」的行列，買方代理Karin Mckay稱Black Rock是經濟危機中的一匹黑馬，「它靠近火車站，靠近海灘，可以享受很好的生活方式，而且土地面積也很可觀。」
「從價格上來看，Black Rock比Brighton East和Hampton East都要便宜，因此在Brighton和Hampton買不起房的買家會轉戰Black Rock。」
