【大紀元7月2日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)大多數賣傢現在終於明白墨爾本地產市場已經調轉風向，他們也在積極的調整自己的策略。7月份，上市拍賣的房屋數量驟減。這也難怪，目前拍賣中無人出價的情況屢見不鮮，成交率黯淡無光，尤其是那些資質平平的二流物業。在這種情況下，聰明的賣傢怎麼會願意逆勢而動呢？
據週日時代報報導，在未來三週裏，平均每週將有570個房屋拍賣，遠遠低於六月份每週800個拍賣的記錄。通常進入冬季以後，市場都會淡下來，但6月份如此充足的房源顯示出就在不久前，賣方還是多麼信心滿滿。現在的問題是，供應降低是否對改善成交率有所幫助。畢竟在過去三個月裏，拍賣成交率直線下滑，由87%的高位下降了22%，達到目前65%的水平。歷史上，在一個平衡的拍賣市場，成交率多處於65%至75%之間。此時，賣方依然對需求和價格有信心，願意把自己的房子拿出來賣；買方也有充份的自由去選擇合適的物業，交易價格對雙方都是合理公平的。墨爾本當前正好處在這樣一個理想狀態上，好的物業依然能賣得出去，而且賣個好價錢。
據維省地產研究院的統計數據，上週六（6月26日）共有773個房屋拍賣，成交率為65%。
在Brunswick,30 Hanover Street的一套維多利亞別墅，業主以55萬開拍，無人出價，業主又加了1萬，依然無人出價，隨後即返還賣方(Pass in)。這套兩臥室物業的廣告標價為$550,000至$605,000。地產代理Jason Wier說，「拍賣中有很多人觀看，但是沒有人出價，好像他們不知道要做些什麼。有時，只要有人起個頭，競爭就開始了。」
同樣在Brunswick，21c Balmoral Avenue的兩臥室磚房也只有一位競拍者出價61萬，這套物業的廣告標價是60萬至65萬之間，在拍賣後的協商中以64萬售出。
一向受歡迎的Richmond地區在上週的拍賣中成績卻不怎麼理想，41 Hunter Street的物業不得不以低於底價的價格出售。這套物業的廣告標價是85萬以上，JPP買方代理表示，業主希望能賣95萬以上，但只賣了90萬。
上週六的拍賣中也有一些出人意料的成績，這表明儘管在市場回落的形勢下，對某些物業的需求依然強勁。在Keilor，38 Browns Road的一塊3公頃土地，底價是50萬，拍賣中以$975,000成交。Caine地產公司表示，這塊空地雖然面積很大，但按照現在的規劃，只能在這塊地上建一套房子，沒想到吸引了8位競拍人，拍賣中競爭十分激烈，經過120多輪喊價才決出勝負。
在Prahran，6位競拍人將位於17 Spring Street的物業價格推高到106萬，這套兩臥室維多利亞別墅廣告標價為85萬至90萬之間，市場估價是91萬。
在豪華物業市場上，53 Linda Crescent,Hawthorn的四臥室愛德華式別墅，Jellis Craig對它的估價是225萬，拍賣中卻以281萬的高價成功售出。這套物業在2001年5月買入時的價格是101萬5千。
