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經濟不明朗 升息更緩 加拿大房市看跌

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【大紀元7月23日訊】(大紀元記者楊靜瑾、徐傑綜合報導)7月20日,加拿大央行(Bank of Canada)宣布,將隔夜拆借利率再次提升25個基本點,達到0.75%。 隨著息率的上升,未來房市普遍不被看好。另外,由於經濟預測不佳,未來央行升息的步伐將會減緩,業界預測明年年底利息將達2%至2.5%。
  
央行分析,國際經濟正在復甦,但是還無法自我維持。由於政府和消費者消費的增 加,加國的經濟活動大都如期發展,但是住房房市明顯降溫,而商業投資也駐足不前。基於此,央行同時也調整了其在4月份做出的未來經濟展望。
  
最近一些經濟分析認為,國際經濟可能出現雙低谷(double-dip recession)。但是也有報告指出,加國經濟比預期好,尤其6月份的就業率上升幅度超越預期,對國際的貿易逆差在增加,消費者消費也有所增加。
  
加拿大統計局在7月16日宣布,6月份為綜合領先指數(composite leading index)連續上升的第13個月,但是住房房市尤其是現房銷售上繼續下降,住房開工建設也開始減緩。不過,消費者在傢俱和家電的大宗商品上的需求有所增加。不過同時,統計局在另外一份報告中指出,加國的商業和工業類非住宅建築投資在第二季度(較第一季度)稍微上升。

房價今年首次下跌

加拿大房地產協會(CREA)最新報告指出,加拿大房屋銷售量連續兩個月大幅下跌。6月份季節調整後的住宅房屋銷售量比5月份下跌8.2%,銷售量比去年同期下跌19.7%。今年第2季度的銷售量比第1季度下滑13.3%。而且,6月份的房屋銷售平均價格(342,662元)比5月份(346,881元)下降1.2%,是今年1月以來首次出現住宅房屋價格下滑。
  
不過,與一年前的銷售平均價格相比,6月份的住宅房屋銷售平均價格仍然高出4.9%。6月份新上市的住宅房屋為70,401套(季節調整後),比一年前增加9.0%,比5月份減少6.8%。
  
道明銀行(TD Bank)資深經濟學家高塞爾(Pascal Gauthier)指出:「我們預計加拿大房屋銷售平均價格在未來的6到12個月裡將下跌7%,退回到經濟衰退前的水平,供需趨於平穩。」

升息對買房有利有弊

業界人士認為,由於借貸利率的上漲和房屋掛牌量的顯著增加,購房者已失去今年初那樣的搶房熱情,賣房者開始感到壓力,擔心房地產出現滯銷而願意降價出售。
  
據有30年經驗的多倫多房產經紀托尼(Tony)認為,現在房市正在向有利於買房者的方向發展,供需開始趨於平穩。借貸利率的提高使得現在的買房者出價保守謹慎,這種情況使得房價的上漲空間縮小。有些賣房者想儘快賣掉房子以減小損失,出現一定程度的降價。這使得房價受到向下的壓力。
  
分析人士也指出,利率上升會影響到貸款和買房,但不會至使房價崩潰。實際上在央行6月份宣布升息後,各大銀行固定按揭貸款的利率不升反降。至於是否鎖定利率,仍需慎重考慮。蒙特利爾銀行金融集團(BMO Financial Group)貸款部主任帕森斯(Laura Parsons)認為,根據以往的經驗,浮動利率在82%的時候比固定利率有利。舉例來說,浮動利率在調升後大概是2.75%,仍然比目前的五年期固定利率的5.79%來得實惠。
  
多數經濟學家認為,央行的再次升息將進一步抑制需求增長,使得房地產市場向穩定和健康方向發展。

利率調整何去何從

道明證券(TD Securities)認為,國內乃至全球的經濟狀況自從6月以來有所下降,未來經濟趨勢難於確定,因此TD收回其原先對利率上漲的預測,目前的估計是2010年年底隔夜拆借利率將為1.25%,2011年底達到2.50%。
  
資本經濟研究所(Capital Economics)依然認為,加國利息在本年底可能升至1%。在預計明年全國生產總值(GDP)增長為2.5%的速度計算,2011年的利率調升不會太快,到年底估計最高達到2%。
  
蒙特利爾銀行經濟研究所(BMO Economics)認為,9月份估計還會有一次利率調整,然後持續到年底不變。帝國銀行(CIBC)估計10月份利率將達到1.25%,隨後至少半年維持不變,明年年底可能達到2.5%。
  
央行下一次的調息日期定于9月8日。
(http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-23 11:57 AM
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