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加競爭局訴房地產協會 明年4月聽證

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【大紀元7月29日訊】(大紀元記者莫丘力加拿大蒙特利爾綜合報導)加拿大競爭管理局(Competition Bureau)指控加拿大房地產協會(CREA)違反競爭法的事件,最近有了新的進展,加拿大競爭仲裁處(Competition Tribunal)最近作出決定,將於明年4月26日,就競爭局提出的指控在首都渥太華舉行聽證會。據加拿大《財經郵報》(Financial Post)獲得的消息,此次聽證會將會持續七個星期。

競爭局要求全面開放MLS

加拿大約九成的地產交易是透過CREA所有的MLS系統進行的。由於MLS只限於其會員在該網站放盤交易,競爭局專員艾特肯(Melanie Aitken)於今年二月份曾向仲裁處提出申訴,指控加拿大房地產協會的作法違反競爭法規,要求開放MLS系統給房屋的買賣雙方使用。

為避免上庭對證,今年三月,加拿大房地產協會承諾有限度地開放MLS,給房屋買賣雙方在選擇經紀服務項目的多寡上擁有一些自主權。但艾特肯回絕了這些改進。她要求房地產協會全面開放MLS,但房地產協會堅決不再讓步。

雙方自今年三月以來談判破裂之後就沒有再進行溝通。艾特肯隨後決定對房地產協會作出指控。

「屋主自售聯盟」獲准有限度加入聽證

仲裁處還允許「屋主自售聯盟」NFN(National For Sale By Owner Network)的行政副總裁史凱利(Stephen Skelly),可以有限度地參與明年4月份的聽證(limited intervenor status)。

「屋主自售聯盟」是房地會協會的競爭對手之一,他們在今年4月底向仲裁處申請介入聽證,史凱利他在申請書中說:「在我們房屋自賣者聯盟內部,我們非常擔心,一旦競爭局的申請得到批准,我們的會員將很難與地產協會的經紀人競爭,因為他們擁有使用MLS系統全套服務的優先權和MLS系統的品牌廣告效應,以及MLS系統給地產協會會員提供的市場資源。」

但競爭局不同意NFN介入聽證,艾特肯說:「沒有證據顯示NFN提供了住宅房地產的中介服務,或者它是房地產協會的一員,也沒有證據顯示NFN的生意會受到影響。」

而房地產協會認為,它的競爭者也應該介入聽證,他們不認為讓NFN介入聽證有任何問題。

不過,房地產協會的另一個競爭者——Realtysellers公司的經營者、律師戴爾(Lawrence Dale),未被允許加入聽證。戴爾此前也已經向仲裁處提出介入聽證的申請。

戴爾開設的Realtysellers正控告CREA及多倫多房地產協會,並索償1億元。戴爾認為,CREA於2007年實施的各項規例,使Realtysellers被迫關門。戴爾在2002年以同樣理由控告多倫多房地產協會,結果以70萬元和解收場。

開放MLS或會令房產交易糾紛增多

全面開放MLS系統將有機會令房屋買賣雙方節省一筆不小的經紀佣金,但有業內人士認為,該系統開放後,消費者們在買賣房屋上確實可以有更多的選擇,但同時也可能帶來更多的房屋買賣糾紛。
  
例如,如果一個買家從一個賣家處直接購買房屋,他極有可能將定金直接交給賣家。但有時買家不知道,原來這個賣家卻有可能並不擁有這座房屋,或者賣家在其房屋中已無任何的資產淨值。所以賣家可以拿到錢後溜之大吉。而把定金交給房屋經紀人則等於上了保險。
  
對賣家而言,如果對買賣條款不熟悉,被一些不良買家在售房協議中列入旨在欺騙賣家的條款,一旦出現紛爭,這些買家就可以輕易的從正在進行的買賣中脫身,而不用支付違約金或支付很少的違約金。這種情況在房地產價格下降的時候最容易發生。而專業的經紀人將能幫助賣家避開這類陷阱。
(http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-29 12:59 PM
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