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教戰手冊

选购出租類Condo需要考慮哪些問題?

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【大紀元7月3日訊】(蒙特利爾訊)無論您是個經驗豐富的地產投資行家還是一個準備在地產投資方面試試身手的新手,擁有一套易于維護的可出租房產都不失為一個明智選擇。一方面,它能為您積累個人固定資產,另一方面,它能讓您的錢包更飽滿。綜合比較而言,共管公寓Condo是可出租房中最理想的類型之一。因為除了套房內的水管龍頭,幾乎其他所有獨立房屋所必備的空調,鍋爐,綜合布線等公共設備,全由公寓所屬業主委員會或物業公司集中管理了。您不會再三天兩頭的被租戶呼來喚地進行修理了。那么,在購買出租類Condo的過程中,您需要考慮哪些問題呢,下面是我們為您整理歸納的幾個主要因素,希望對您有所幫助。

盡量避免翻修Condo
很多情況下,翻修而成的Condo從外表上看與原建Condo沒有多大區別,但在核心構造上,兩者卻有天壤之別。為了省錢,翻修公寓在地基,上下水管道,以及綜合布線等重要項目上都不會做太大的更新改動。與里外兼秀的原建Condo相比,該種公寓就象擁有年輕容顏的60歲老人。隨著時間的推移,將會不斷吞噬您的投資。也就是說,既不斷增加您的公寓維修費,還將使您的房產轉售價值大大降低。

綜合條件好的Condo最理想
一個租金高而搶手的Condo套房,應在居住環境,交通,周邊附屬生活設施,以及教育設施等方面都比較理想。為了買到這樣的好公寓,您還真需要在房屋選購上多做做調查和研究。因為這些便利條件,除了能使您出租容易,租金豐厚,還能讓您獲得更好的房屋轉售價值。傳統的實地考察和資料查詢都能讓您獲得不少的參考資料。不過,通過谷歌的地圖功能,您不但能夠輕松調查出令您感興趣公寓樓附近的所有學校,醫院,商場,餐館,圖書館等重要設施,通過街景功能,您還能全景體驗街區附近的人文氛圍。如果好奇心增大,通過鼠標,您還能圍繞整個小區進行一次街頭散步。

需要根據租戶類型確定Condo價位和戶型
以哪類租戶為出租對象是您選購出租類Condo的核心問題。不同的租戶,對于公寓周邊環境,戶型大小,室內配置等要素有都不同的要求。在決策之前,您需仔細了解一下不同租戶的不同需求,最后才能作出正確選擇。

年輕的專業人士 (20-30歲)
這類年輕活躍的上班族,工作薪金通常都還不錯,他們對風格現代,周邊餐館和酒吧林立,內部娛樂設施和家具配置齊全的公寓很感興趣。由于沒有經濟負擔,再加上年輕好動,這類租戶通常沒有小孩。在周末和節假日,他們要么在酒吧通宵聊天,要么驅車到小型旅游圣地野餐聚會,盡享生活。如果您未來定位的租戶包括這類人士,那么購買1-2個臥室的公寓套房應該是比較好的選擇,此外,最好還能提供車位,因為這類租房族出入頻繁,對車位的需求較高。不過,由于品味易變,工作變換頻率較高,這類年輕人士無論是單身或與配偶共同居住,都喜歡搬來搬去的。通常一到兩年,他們就會搬動一次。需要注意的是,這類好動的租戶喜歡Party,所以有的時候會對物品造成一些損害。對這類租戶您需要提前索要足夠的預付押金,以備將來修補之用。

單身人士(30+)
30以上的單身人士,與20幾歲的單身人士不再一樣。對他們來說,單身很可能已變成一種生活方式的選擇。這個年齡段的租客,一般不再有20幾歲年輕人的浮躁和好動,很多人會對有品味,周圍環境較寧靜的公寓感興趣。通常情況下,這類租客對公寓內設備的舒適度要求比較高,除了必備的家具家電,能省出不少休息時間的洗碗機也是他們普遍的最愛。

再度單身人士
這類人士主要是指因離婚或關系破裂而再度成為單身的人士。根據分手過程的不同,他們要么攜帶很多家具,而需要大量儲蓄空間,要么一無所有。由于遭遇重大生活挫折,一般情況下,這類租戶在經濟上都會有些緊張,對房屋也不會太挑剔。不過,如果他們正在與新的朋友建立伴侶關系,那么他們往往不會在您的出租公寓久留,因為新的關系一穩定他們就要走人。

外派人員
來自各種公司的外派工作人員是所有租戶中最理想的人群,因為他們的租金主要是由公司進行支付的。如果出租公寓各方面都很理想,那么他們在租金方面也很大方。這類客戶主要有兩種,長駐和短期。短期租戶一般需要公寓提供從鍋碗瓢勺,到窗簾床鋪的全套配置。長期租戶則喜歡自己置辦一些家具。如果您未來準備面向的租戶包括這類人群,那么在購買公寓時,就要選購檔次比較高的房產,此外,其他各種娛樂休閑設備也應更齊全一些。為了滿足這類租戶的需要,您還要考慮公寓周邊的學校是否方便。

家庭租戶
家庭類租戶主要由移民和沒有買房的本地居民組成。他們在租戶中的比例有時高達40%。與單身租戶相比,這類房客比較穩定,有時會留駐好幾年的時間。不足之處是,這類租戶的租金漲幅不大。此外,這類租戶通常需要較大的存儲和居住空間,娛樂設施和就學方面也要方便才好。如果您未來準備面向這類穩定租戶出租公寓,那么購買房屋時就需考慮戶型較大,價位適中的公寓。從目前的市場狀況來說,由于移居歐美的移民數量大增,僅就華人市場來言,您的出租機會就已經很大。

學生租戶
在校大學生也是租戶中的主力軍,隨著海外留學生的增多,該類租戶的租房需求也日益增加。通常情況下,大學生對出租房屋的要求不是很高。交通便利,上學容易是他們主要考慮的因素。此外,為了節省費用,他們通常喜歡采取合租的方式使用公寓。如果您未來準備以此類租戶為主要投資對象,那么在大學附近購房就是個比較重要的考慮因素,較大點的戶型也是個不錯的考慮。

旅游人士
如果您所居住的城市是個游客常來常往的繁華城市,那么以旅游人士為租用對象的度假公寓也是個好選擇。這類公寓的優點是,租金往往比其它酒店便宜很多,不足之處是,這種出租業務比較受季節影響,熱季收入會較高,淡季收入會偏少。一般而言,這類公寓最好找專業租房代理公司來幫助打理,因為他們所掌握的游客信息比較新,比較全,即使淡季也能為年拉來房客。如果你準備以此類客戶為出租對象,那么房型大些的公寓較易出租,因為它能裝下那些全家來旅游而又不舍得支付高額酒店費用的家庭租戶以及那些多人旅游小團體。 (http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-03 12:54 PM
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