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買賣房屋 十大密招

買賣房屋,專家建議,先做足功課,知己知彼才能有個好買賣。(photos.com)

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【大紀元7月4日訊】(大紀元記者倪雲多倫多綜合報導)買賣房屋不可輕視,作為當局者,相信很多人都嘗試著尋找技巧、打探經驗,但真正經歷一次買賣總是心理緊張,常希望覓到能確保自己有個好買賣的高招,更怕自己被誇張的廣告、欠誠實的賣(買)主欺騙。

一般專家建議,先做足功課,知己知彼才能有個好買賣。加拿大大多倫多地區密西沙加市Royal LePage Meadowtowne Realty的房屋經紀特納(Linda Turner)女士以房屋代理人的角度,為買家和賣家分別列出了五個密招。

作為買方

1、 地段是首要考慮因素

不管是首次買房,還是準備換房抑或買房投資,首先必須有個關於選那個地段的明確目標。特納女士認為,在最好街區買一棟最小房子和在較差街上購買最大最豪華房子有著實質性不同,尤其是在過上若干年之後,其差別更可見一斑。

如果是投資出租的話,購買公共交通便利的或是靠近大學校園的公寓房都會是很不錯的選擇。

2、考慮購買共管公寓(condo)

目前加拿大市場上condo過剩,特納女士認為,相對來說,談個好價錢的可能性也大為增加。Condo即「共管式公寓」,其中包括鎮屋(Townhouse)和公寓房。

業內人士分析,現在Condo的火熱可能會持續到2013年。如果您投資出租的話,可以計畫直到接下來四、五年時間都有好賺頭。

3、了解自己的信用度

千萬不要猜想自己的信用不錯,穩妥的辦法是實測以下信用度,以免到時措手不及。很多華人朋友的錯誤概念是不向銀行借錢、有足夠存款就是好信用;恰恰相反,好的信用是建立在有過貸款歷史、同時又有足夠能力按時還貸並償還利息。

做信用度檢測,可以致電Trans Union of Canada(1-800-663-9980)或Equifax Credit Information Services Canada(1-800-465-7166)。

4、事先定下自己可承受的價格範圍

在正式開始找合適房屋之前,先同可能的貸款銀行或公司進行借貸評估,清除了解自己的承受能力到底如何,在這些信息在手的情況下再去趟市場。這樣做的最大益處是即使市場經濟有所變動,也始終明白自己的經濟承受力,可以說是完全做到有備而來。

5、可以考慮向市外發展

特納女士的建議是,如果大城市周邊的小市鎮正在迅速發展的話,向市外發展是個很好的辦法,尤其是相對年輕的家庭希望找到較新的二手房。

那對多倫多來說,如今對於一般的中產階級想要在市區內買到一處大房子已經是不可能的了。那麼,只有在綜合考慮工作地點、學校條件等的情況下,稍稍擴大尋找範圍。早期向市外發展的人或許會在不遠的將來,隨著周邊地區的快速繁華而感慨自己的明智決定。

作為賣方

1、清理、美化將售房屋

將準備出售的房屋準備齊全是至關重要的。特納女士建議道,花點錢僱傭專業人士從買方的角度來看,對房屋作番評估是值得的。將所有地方打掃乾淨是完全必需的,另外還要給老舊的、乏味的傢具等增添些流行元素;把院子徹底清理並小作文章能改變買方的第一印象。

2、更新再更新將售房屋

雖然出售房屋並不意味著一定需要徹底裝修,但適當地更新不同的區域常常會起到事半功倍的作用。廚房灶台、水池浴缸、馬桶地毯都是最易損耗的區域,也就成為最值得考慮更新的地方。另外,給一兩個房間換上硬木地板都將有好收益。

3、合理開價

很多賣方以為獅子大開口能給自己提供更多的討價還價的空間,事實不然。特納女士指出,市場顯示一般的買家往往都會蒐集大量的房屋信息,對於過高開價的賣方通常會被直接跳過;畢竟大多數的買家並不願意浪費時間過問離自己能力過遠的房屋。

4、別太在意成交日的限制

如果很中意買方給的價格,但買方提出的成交日卻比你自己新購房屋的成交日要晚出不少,不要輕言放棄。現在大多數的借貸公司和銀行提供最多達30天的「過渡借貸bridge financing」。穩妥起見,在最早開始打聽借貸之時就可事先詢問有關情況。

5、找到最佳的代理人

畢竟買賣房屋是大多數人一生中最大的一次買賣,需要保證找到一個感覺舒服的代言人。不光是代理人需要有良好的談判技巧、市場嗅覺和計畫,最主要的是他(她)必須是一個令人感到可信任的人。

(http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-04 6:16 AM
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