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房市分析:

商房產透明度 加退居第二

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【大紀元7月5日訊】(大紀元記者莫丘力加拿大蒙特利爾報導)一項由仲量聯行(Jones Lang LaSalle Investment Management)進行的全球房產市場調查顯示,加拿大的房地產市場透明度已從一直以來的全球首位退至第二位,屈居於此次名列榜首的澳大利亞之後。這次市場調查所測量的因素包括投資者所得到的同貸款水平有關的資訊、上市房產的準確性、競標過程的可預測性等。

仲量聯行是一個不動產領域的金融和專業服務公司。它在全世界60個國家擁有750個營業地點,其中包括180個辦公室。此公司是在企業地產和辦公設施領域為客戶提供服務的行業領導者。它自1999年開始每兩年進行一項全球房地產透明度調查,所得的商業不動產透明指數(Commercial Real Estate Transparency Index)共測量81個國家的市場透明度。

加國還是地產投資避風港

雖然此次名次有所下降,加拿大還是舉世公認的投資者避風港。調查報告中指出:「加拿大因有健全的銀行體制、發展良好的商業房貸款準則、穩定的不動產市場、相對較低的房屋閒置率和房租浮動規模,而將自己同其它的房地產市場區分開來。」

趨於領先地位的幾個國家的排名同兩年前的次序基本一樣。澳大利亞、加拿大、英國、新西蘭、瑞典和美國之間僅差一個百分點。在前十五名中,有九個歐洲國家和六個太平洋沿岸國家。在全球範圍之內,有三分之一的國家市場透明度與上次調查時持平或下降,但新興市場和幾個急切追求外資的亞洲國家的房地產市場則呈現了最大的進步。其中又以土爾其市場透明度的上升幅度最大。

市場透明度上升減緩

在過去的兩年中,全球市場透明度的上升幅度只有2004至2008年的一半。仲量聯行投資管理公司的全球策略主管雅克‧高登(Jacques Gordon)就此現象解釋說:「這顯示最近全球財經和房地產市場的混亂影響到了市場的運轉情況。相對房地產市場的改進來說,市場中的參與者們更加關注的是如何能生存下去。一個非常有意思的事情是,透明度最高的幾個國家的市場在過去的兩年中經歷了不流通和市場的波動,儘管它們在透明度排名中居於領先地位。這表明透明度確實加速了市場重建過程。」

他繼續說到:「透明的房地產投資在信貸危機時給投資者們帶來了不少麻煩,因為它們被放入了不透明的投資媒體中。2010年的報告發現,貸款透明度在許多國家比房地產總體的透明度要落後。我們期望在因信貸危機而進行的主要改革中,一個新的重點將會被放在由法律規定和由私有市場領導的房地產貸款市場的透明度上。」

透明度高 地方吸引力大

仲量聯行全球研究主管羅絲瑪麗‧菲南(Rosemary Feenan)就有關此透明指數對城市競爭力的影響說:「透明度對房地產投資和房屋使用策略是非常重要的。但與此同時,透明度也對一個城市的競爭力產生了越來越多的支持。最近幾年(市場遇到)的挑戰更加強調了一個城市對企業友好的重要性。而加大透明度則無疑會增加一個城市作為地產投資和企業地點的吸引力。」

2010年的商業不動產透明指數(Commercial Real Estate Transparency Index)新增了兩項房地產貸款透明度的測量要素:有關商品房市貸款的信息量和金融機構政府管理部門對商品房市貸款風險的監督。在一些發達國家,雖然政府部門對金融機構的監督管理所得的評分較高,但有關房地產市場貸款的信息量卻不多。而在發展中國家,這兩項的評分都在半透明以下。

商業不動產透明指數將81個國家分為了五個類別:高度透明、透明、半透明、低透明度和不透明。其中,被評為高度透明的12個國家全部為來自北美、澳洲和歐洲的發達國家。在透明類別中,南非為唯一的非洲國家。日本的排名為全球第26位,是主要發達國家中最低的。香港被評為透明,而中國的城市被評為半透明或低度透明。在全部受調查的國家中,只有3個被評為不透明,他們分別是敘利亞、蘇丹和阿爾及利亞。
(http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-05 2:51 PM
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