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味全高價標新燕地 住商:順利將成新商圈

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【大紀元7月7日訊】(大紀元記者陳瑋臻台灣台北報導)味全今(7)日以 101.69 億元標下 1.583 萬坪新燕土地,除刷新當地工業區土地行情,也創下台灣法拍新高紀錄,味全總經理張教華指出,未來將以更國際、全社會觀的角度來進行開發,提高土地價值,目前將先進行土地變更,朝向住商混合方向來進行規劃。

彰銀委託台灣金服拍賣新燕紡織位於台北縣三重市重新路上的土地,這塊土地 10 年前味全以 46 億元賣給新燕,但新燕在付出 31 億餘元款項後,因財務發生困難,約有 15 億元尾款未付,雙方纏訟多年,經法院判定味全勝訴,但這塊土地因新燕向彰銀等銀行團借款 50 億餘元,因無力清償,成為彰銀手上的不良債權,彰銀決定公開拍賣,最後則由味全以 101.69 億元成功標下此地。

對此張教華表示,新燕土地不論是基地面績、地理位置、交通動線等客觀因素都具有相當優勢,且味全在這塊土地旁還持有一塊 1,381 坪的土地,未來將一起規畫開發,以提高土地價值。

且他也強調,這筆不動產的投資金額巨大,土地也需要一定的開發時間,為了兼顧財務結構及分散投資風險,得標後 味全將自行或透過設立子公司,或是在持股不低於 50% 的原則下,引進策略夥伴共同集資開發。

此次味全食品以新台幣 101.69 億元標得三重新燕紡織廠土地,換算每坪土地單價為 64.24 萬多,對此住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,三重地區工業用地單價均在 20 多萬,但該地具有大坪數與地利優勢,若以此次底標價換算,這塊土地的市價約在 92.3 億上下,味全取得確實略高於市價,但若就長期觀點,若未來以工變住,獲利仍舊十分可觀。

她也指出,該地區域現況多為舊公寓,屋況普遍不佳,加上區域內景觀陳舊,且長期沒有發展,現階段住宅單價不過 15-18 萬/坪,僅有少數個案可達到 20 萬/坪之譜,新案也僅有冠德共構案攀上 4 字頭。

她強調,新燕土地的優勢在於北縣已經很少有這種與台北市一水之隔的大坪數土地,以及它的位置和未來的捷運先嗇宮站相去不遠,同時兼具先天與後天的優勢,且最重要的是未來新莊副都心開發之後,該區會因為其地理優勢,成為台北市與新北市副都心的重要渠道,所以未來新燕土地順利整合,將帶動區域發展,除了因工作機會吸引人潮入駐外,也會因為房價比周邊具優勢,形成新的商圈。 (http://www.dajiyuan.com)

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