【大紀元8月13日訊】(美國之音報導)最新地產調查顯示，美國就業市場持續不景氣給房地產市場增加新的壓力。失去房屋贖回權的美國人數量在七月份有所增加。銀行收回的房屋數量幾乎創下新的記錄。專家指出，就業市場如果不出現明顯改善，情況還會繼續惡化。
美國地產研究公司RealtyTrac8月12號發佈7月份房屋失贖統計報告說，7月份全美共有32萬5229棟房屋進入失贖程序，這包括還貸違約通知(default notices)、計劃拍賣和銀行收回(repossessed)。這個數字比6月份增加了4%，全美平均每397棟房屋就有一棟受到了影響。報告說，這是全美進入失贖程序房屋數量連續第17個月保持在30萬棟以上。
*銀行回收房屋顯著增加*
值得注意的是，7月份全國被貸款機構和銀行收回的房屋數量比6月份增加了9%，比去年同期增加了6%。這個數字僅比今年5月份9萬3777棟的最高水平低1%，幾乎創下歷史新記錄。RealtyTrac公司資深副總裁里克．沙加(Rick Sharga)分析說，這個趨勢如果延續，年底被銀行收回的房屋數量就會突破百萬。
他說：“銀行收回房屋數量以空前的速度增長，7月份有9萬3千多棟房屋被銀行收回，這幾乎開創新記錄，到年底，被銀行收回的房屋數量會超過一百萬。”
*失贖程序延遲*
值得警惕的是，銀行實際已經放緩了失贖程序的啟動。里克．沙加說，還貸嚴重違約的房屋貸款全美還有5百萬，很多本應已經進入失贖程序，但銀行沒有這樣做，而是選擇延遲啟動失贖程序。這是因為銀行手上積壓的房屋過多，需要適量控制，防止再次推向市場的房屋過剩，避免房屋價格進一步下滑。
他說：“市場正常情況下，一旦還貸違約超過90天，貸款方一般會立即啟動房屋失贖程序，這在眼下並沒有發生，房主的還貸違約現在越來越嚴重、還貸拖欠時間越來越長，銀行才啟動失贖程序。我們認為，銀行就是在試圖控制需要再次降價推向市場的房屋庫存水平。這種情況未來幾年會持續下去。”
奧巴馬政府8月6號承認說，美國許多房主即使得到政府救助，還貸違約的情況依然嚴重。美國財政部星期三宣佈擴充一項資助計劃，幫助更多的失業的房主避免房屋進入失贖程序。
美國就業市場持續低迷，房地產市場難現生機。美國地產網站Trulia.com星期三說，全美售房人有四分之一在7月份至少將房屋價格降低了一次，希望吸引買家。
里克．沙加說，現在的關鍵不但是失業率需要降下來，還要創造新的就業，消費信心需要提高，只有這樣，房屋市場才能呈現真正的生機。
他說：“冒著過於簡單化的危險，我們眼下需要增加就業。我們需要更多的就業，民眾才能有收入來支付房屋貸款；我們需要更多的就業，民眾才能開始購買住房；我們需要更多的就業，消費信心才能增加，房屋市場才有機會開始復甦。”
報告數據顯示，7月份房屋失贖數量最多的是加利福尼亞州，共6萬6910棟，占全國總數21%，高居首位；佛羅里達州數量是5萬1557棟，占總數16%，位居第二；伊利諾伊州將近2萬棟，占全國6%，但比6月份猛增了33%，增幅是全國之冠；其次是密西根州和亞歷桑那州。這五個州7月份的失贖房屋數量占全國50%以上。
