【大紀元8月9日訊】日前有消息稱，銀監會近日建議各家商業銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。隨后銀監會在其官方网站公佈了有關負責人就此傳聞的答記者問。不過，据四城市當地媒體的報道顯示，目前京滬深杭等地銀行已全面叫停第三套房貸。
銀監會建議部分地區暫停三套房貸或首付要提高至6成、利率上調50%，各地購房者持續觀望，投資人等政策明確，買住房者等降價，小建商與大地王或資金緊張。
《北京日報》報導，走訪北京多家商業銀行發現，個別對第三套房貸發放仍可「網開一面」的銀行網點，昨日已全部停辦。據一位銀行業內人士透露，由於接到銀監會的口頭通知要求嚴格執行第三套房貸政策，銀行方面已緊急下令「一刀切」叫停第三套房貸。銀行業內人士透露，儘管銀監會此次對商業銀行的要求中仍有「根據風險狀況」這一「機動」條件，但銀行方面出於謹慎起見，主動停止對第三套房放貸。
上海《新民晚報》報導稱，滬上商業銀行的第三套房貸業務已基本叫停，截至8月6日上午，農業銀行上海分行明確表示接總行通知已暫停辦理三套房貸，其它多家國有商業銀行和股份制銀行儘管沒有給出上海分行層面的官方說法，但在實際操作中已經停辦該項業務。
據《中國證券報》報導，銀監會建議部分地區暫停三套房貸消息傳出的次日，上海大多數銀行就已悄然暫停了第三套房貸款的辦理，如農行、工行、光大、中信、平安明確停貸；交銀、民生則稱，原則上暫停第三套及以上住房的貸款；另有少數銀行宣稱仍在接受貸款申請。
5、6月份，深圳發展銀行深圳分行、交通銀行、深圳分行等商業銀行在大幅度提高首付及貸款利率的基礎上，是允許發放三套房貸的，現在，這種情況已經改變。來自銀行信貸員和中介人士的答覆完全一致：深圳地區三套房貸的大門已經關緊了。有銀行信貸專業人士透露，深圳銀監局已經傳出信息，下半年不僅從嚴監督執行三套房貸政策，而且將對二套房貸的執行情況進行全面而嚴格的檢查。
據《央視》報導，北京已全面停止第三套房貸，杭州也全面暫停。浙江《今日早報》報導，從各家銀行瞭解到，目前銀行基本上都得到了總行的通知，全面叫停了第三套房貸。
同時，上海將加強房貸壓力測試，同時擴大壓力測試的範圍，對房地產關聯度高的鋼鐵、水泥、建材、家電等行業，都將進行貸款敞口壓力測試，並指定相對應的預案。
《中國證券報》還報導，銀監會叫停三套房貸的地區並不僅限於北京、上海、深圳和杭州，重慶等地也包括在內。而未叫停地區，首付要提高至6成、利率上調50%。
至於房價下跌60%的極端壓力測試，也並不是全國所有地區都要做，而是僅限於北京、上海、深圳、重慶、南京、杭州、廣州7城市的銀行業金融機構。
報導稱，這次極端壓力測試，主要是在前次壓力測試基礎上，對房價前期上漲較快、風險較高的重點城市開展後續壓力測試。各銀行業金融機構要在8月13日前將壓力測試報告和數據報表上報當地銀監局。
渣打銀行中國區首席經濟學家王志浩對《每日商報》表示，雖然房貸風險不構成銀行最大的風險，但若房價下跌40%以上，就可能會導致許多開發商破產，同時影響其他行業。他指出，差別化房貸政策，對開發商來說，尤其對中小開發商和高價拍地的開發商或造成壓力。
業內人士多認為開發商的抗壓時間為3~6個月。北京銀信房地產公司董事長張民耕在分析，長期實施調控政策，「其實不要6個月，只要3個月壓力就很大了。」他也認為影響最大的是中小開發商，現金流量不大；和去年拍了高價地、現在銷售受阻的企業，會有資金鏈斷裂情況。
廣州54塊閑置土地曝光
近期，土地交易又開始火爆起來，閑置土地的情況也再次引發廣泛關注。
近日，大陸國土資源部聯手銀監會，對全國1400多宗閑置土地進行清查，其中涉及廣州的案例達到了54宗，閑置用地總面積近192公頃。業內估算了一下，這些閑置地塊當初的平均樓面地價每平方米僅僅約為153元。
根據國土資源部公布的名單，廣州54宗閑置土地遍布廣州各個區域，從約定開工時間看，有的地塊的閑置時間已經長達17年，最短的也有4年時間。
截至去年底，四大行貸款總餘額195,969.44億元（28,935億美元），四大行涉房貸47,121.69億元（1,291億美元），占貸款總餘額的24.05%。
住建部政策研究中心副主任秦虹認為，打房政策讓投資性需求的購房正退出市場，在建施工面積的增長速度一直處於歷史高位狀態，今年下半年將是房地產市場集中供應的釋放期。
房市暫難鬆綁 大盤壓力升高
上週A股市場結束連續逼空上漲行情，衝高後放量震盪。下半年政策放鬆預期，特別是房地產調控政策放鬆預期，是支持此輪反彈行情的主要動力。不過，目前來看，市場對政策放鬆預期已出現明顯變化。
據光大證券策略分析師分析﹐「國十條」出台後，多數城市並未推出相應調控細則，其中包括一些房價漲幅大的城市。在調控目標沒有達到前，儘管官方目前沒有出台新的調控政策，但明確市場預期、加大執行力度已成為必然，調控政策放鬆預期短期難以實現。總體上看，雖然短線市場做多動能仍有釋放的過程，但支持反彈的動因特別是政策放鬆預期已發生明顯變化，大盤沖高後的調整壓力將加大。 @
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