【大紀元9月17日訊】（大紀元記者韓山綜合報導）今年4月，為遏制部分城市房價過快上漲，中共出臺了一系列房地產調控措施，令高溫樓市有了一些「退熱」跡象；但近期，部分樓市高房價「堅冰」還未除，個別市場又出現了量價齊漲的「回暖」跡象。
在中國70個大中城市房屋銷售價格連續兩月環比持平後，深圳、上海等地樓盤8月成交量又有「回暖」之勢銷售價格（年增9.3%），多個城市樓市成交面積環比上漲、平均成交價格環比創下調控以來最大漲幅、一線城市房價4月份以來首次回歸兩萬元以上。
中國的許多政策都面臨著「兩難」的境地，房地產調控也是一樣，一方面要抑制過熱投資和高房價，以防止出現經濟「泡沫」並引發金融風險，也要讓人民買得起房，所以要對房地產市場進行調控；但是，一旦房地產投資大幅萎縮，又會直接影響社會整體經濟萎縮（整個樓市影響大半個中國經濟活動如銀行、建材、銷售、建築、家居、家電、裝潢、建築工人和地方政府財政等）。
中國房地產市場正走到一個重要的「十字路口」，是該再出硬招，還是強化政策執行？成為第四屆夏季達沃斯論壇的關注的焦點。
房市又開始熱絡
中共國家統計局9月10日發佈的數據顯示，2010年8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0%，環比與上月持平。房屋銷售價格同比繼續上漲。
同一天北京市統計局、國家統計局北京調查局發佈1至8月北京市房地產市場運行情況，根據情況顯示，8月份北京房屋銷售價格同比上漲11.5%，環比持平；新房和二手房成交量環比分別增長6.2%和14.8%。進入9月，有媒體報導，9月上旬商品期房成交量已超過去年樓市最火爆時期。
據亞豪機構統計顯示，8月份，北京69個在售單價超過4萬元的豪宅項目共成交了468套，成交面積為9萬平米，成交金額達41.7億元，環比7月份成交套數、面積及成交總額分別大漲了98.3%、112.2%和137.1%。
中國指數研究院的最新數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等十大重點城市土地市場明顯升溫，8月累計成交宗數為268起，成交面積1222萬平方米，賣地款達219.32億元（32.62億美元），環比上升5億左右。
房市調控收效有限，據中原地產最新統計，截至今年9月9日，各主要城市土地出讓收入再創新高（上海市政府賣地收入940億元，去年全年收入995億元，但今年到現在只賣了297公頃為去年852公頃的35%），估各地土地釋出量僅達去年的66%。商人將本求利，高價買地，預估房市仍看漲。
房市稍息 等待 再上漲
自從打房政策出爐後，賣方惜售（事實上許多開發商仍看好後市），坐等好價錢；買方觀望，期待漁翁利（許多買房族觀望只是想等好價錢入市）。市場上並無看淡後市的買方和賣方，如今等到「金九銀十」好時機，只要風吹草動，賣方會更硬，買方則會急著下單，免得坐等樓房起價心傷。
中共社科院5月5日在公布《中國房地產藍皮書（2010）》預測，由於房市供需關係依舊偏緊，今年大陸各地房市成交量雖會下降，但房價不太可能會下跌，不幸言中。
據中指院最新報告，在8月最後一週監測的35個城市中，半數以上城市的樓市成交面積環比（較上月）出現上漲，其中寧波上漲最為明顯，漲幅高達125.14%。監測的34個城市中，有17個城市房價出現不同程度上漲，其中武漢漲幅最大，環比上漲46.5%。
近期，京、滬、深、杭、穗等一線城市均傳出了市場反彈、量價齊漲的消息，隨著「金九銀十」的到來，市場反彈力度陡增，而最近廣州等地出現的徹夜排隊購房潮，更是加重「第二隻靴子」落地的傳言（調控或將加碼），但買房族只恐慌睡一覺起來，原來可以買一間房的存款，只能買到半間多了。再加上近日新地王頻出，更助漲了前市看好的預期心理。
北京安邦集團研究總部高級研究員賀軍對《中國企業家》表示，部分地區成交量上升，呈現所謂「回暖」的氣氛，這裡面有開發商鼓動和媒體炒作的因素。其實若無大量買方接手，量價齊漲的現像無法持續，而開發商和媒體也無法單方面炒作。
永慶房屋總經理陳史翎對《上海金融報》表示，只要開發商願意降價，市場的接手還是很強勁，顯示剛性需求入市仍大。
國企、民企齊入房市撈錢
9月10日，杭州市國稅局發布1-8月杭州國稅完成情況：房地產業稅收共42.75億元（6.35億美元），同比增長123.84%，遠遠超出了工業制造業20%、商業35%的增幅。7月26日，浙江省十一屆人大常委會第十九次會議上，浙江省省長呂祖善所作的報告表示，上半年，浙江房地產業稅收收入475.8億元（70.7億美元），增長82.1%，對地方財政收入增長的貢獻率達63.7%。
中國指數研究院前不久發布的監測數據顯示，房地產調控政策出台後，北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市成交總價前10名的地塊中，最少5成以上被國企收入囊中。
7月末，江蘇國稅局對外透露，今年上半年，江蘇房地產業稅收447億元（66.43億美元），占服務業稅收的比重高達32.66%，首次超過江蘇批發零售業份額（28.4%），成為三產第一稅收。2009年，江蘇國稅局公布的房地產業稅收為558億元（82.96億美元），占服務業稅收的27.9%，而今年上半年，房地產對江蘇財政稅收的貢獻率就直逼2009年全年。
8月19日發布的「2010溫州市百強企業」排行榜中，與房地產沾邊的企業高達50多家，諸多實體企業也捨本業做地產，地產成為浙江多地經濟發展的格局。這也印證了股神巴菲特（Warren Buffett）在波克夏公司（Berk-shire Hathaway）股東大會中的說法，目前中國的房地產市場發展極不健康，中國的房地產市場有一群人在大面積地豪賭。
受到上海浦東新地王的影響，9月9日，南京金九首場拍賣會，位於南京玄武區碑亭巷僅2545平方米的商業金融地塊，經過兩家企業23輪角逐後，以1.26億成交，樓面價從1.4萬上升至2.3萬左右。
溫州市房屋登記中心統計數據顯示，4月份房產新政出台後，6月份鹿城區二手房成交量僅為536套，到7月份成交量為821套，而到8月份交易量已達到1150套，相比6月份成交量增了1倍多。
前不久閉幕（9月5日）的青島住交會，海信和海爾也帶著地產品牌前來參展，企業放著本業不作，爭相進軍房地產；如去年才借殼上市格力集團，8月底發布的中報實現營業收入就超過5億元，比上年增長913.5%。
據《人民日報》不完全統計，在滬深兩地上市公司非本業涉足房地產行業中，酒店旅遊業佔54%；家電行業佔27%；傳媒娛樂佔26%；物資外貿業佔35%。
賀軍：開發商末日「大約在冬季」
賀軍認為去年大部份開發商都賺的缽滿盆滿，現金流量較為充裕，但一些「體質」較弱的開發商或許只能撐到年底，「如果政策保持延續性，房產商到時候可能採取低價策略，房價或將有所變化。」
有「末日博士」稱號的美國著名投資大師麥嘉華（Marc Faber）5月3日預言中國經濟「9到12個月內崩潰（crash）」。麥嘉華過去20年裡「多次成功預測經濟衰退」。
著名獨立經濟學家謝國忠曾說，大陸股市與房地產市場價值均存在高估，大陸房市價值被高估達100%，而股市的真正價值是在2,000點水準。他指出，大陸資產泡沫再起，是由於超低利率造成的。他指出，中共貨幣供應量十年間增加人民幣49兆元（7.18兆美元），增幅達415%，與同期間的北京新開樓盤漲幅453%，保持了同步的成長。
謝國忠曾準確預言亞洲金融危機、香港回歸後房地產泡沫的破滅、以及中國在20世紀末的通貨緊縮，他預測中國的房地產泡沫將在2012年破裂。
謝國忠說，中國的房子比美國貴，房地產商其實真不賺錢，錢都跑到政府口袋裏去了。他指出，去年全中國賣房子一共賣了4.6萬億（6837億美元），把建築成本、毛利、土地稅都算下來，這4.6萬億裡面中共大概賺了75%，也就是3.5萬億多（5202億美元），而去年中國的財政收入總共才7萬億。
來自萬得資訊的統計表明，以申萬行業分類的135家房地產上市公司，總體資產負債率水準已達67.79%，較上年同期的63.94%上升了近4%，較2009年年底的65.03%也上升了2.76%。東興證券房地產行業分析師鄭閔鋼在總結房地產半年報時指出，135家地產上市公司的借款達3317億元（493.07億美元），同比增長56.46%。而上市房企的現金流指標也由正轉負，數據顯示，上半年（截至6月）135家上市房企中有88家現金流指標為負值，而去年同期只有43家公司這一指標為負（借債太多實體不佳）。
內外交迫 人民幣匯率升多少？
美國財政部長蓋特納（Timothy Geithner），16日出席有關中國人民幣匯率的聽證會時，面對國會議員要求制裁中國的怒氣，他明白警告中國必須讓人民幣升值，以停止目前被扭曲的貿易怪象。17日再度重話抨擊人民幣鬆綁牛步化，矢言將把人民幣議題帶上G20談判桌，集合其他國家之力促使中國進行貿易及貨幣改革。
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇14日對中國廣播網《新聞縱橫》表示，中國銀行存款已連績7個月出現負利率（每萬元存款年縮水125元），且負值愈來愈大，這是很麻煩的問題。物價指數（CPI）快速攀升，導致銀行存款利率實際為負，等於手上的錢不買東西保值，就一路縮水。
前中國建設銀行首席經濟學家華而誠14日也表示，大陸通膨壓力升高，房地產已有泡沫化現象，應善用雙率（利率和匯率）抑制通膨。他指出，在貨幣供給量過多下，大陸房地產泡沫遲早會破，只是時間問題。
但社科院藍皮書的專家組稱，如果大陸央行升息，會令房市再度升溫。因為升息會推動人民幣升值，升值後必將吸引大量熱錢跟進，房市和股市是最直接的目標。
近幾十年來，國際炒手見縫插針，人民幣升值已成定局，只在於升多少，熱錢進入，這些國際炒家決不會將錢放在銀行拿「負利率」，短期內或造成市場熱絡假象，但熱錢撤資時，也將刺激資產泡沫正式登場。 @ (http://www.dajiyuan.com)
