【大紀元2011年01月19日訊】（大紀元記者楚雲飛編譯報導）建築師謝普（Manuelle Schelp）在Darlinghurst區充滿夢幻色彩的房子帶給人很多啟示，並蘊含著一些翻新房屋的秘訣。
在這裡我們可以學到建築師們是如何做到花最少的錢得到最好效果的.
建築設計師們要設計裝修自己的房子時，他們將和其他人一樣面對一個挑戰。他們一樣需要面對選購材料，討價還價，留意當地政府的政策和潛在的預算超支。
但他們顯然可以節省10%到15%的設計費用，憑著專業技能挑選經典且廉價的材料，他們也可以省去一大筆費用。
他們願意和大家分享他們的故事和一些在裝修過程中學到的小竅門。
買容易裝修的房子
對於Fox Johnston區的艾米尼福克斯（Emili Fox）來說，家庭裝修的基本原則是預算絕不超標。 即使是建一個小平房，也要把握相關的原則。
當她和先生第一次看到房子時，該房產出租多年，院落荒廢，廁所在房子的外面，要想使用，得從街上進去。
儘管有這些不利因素，福克斯考慮到該房產結構很好，朝向東北，並且容易出入。
「我們的預算非常緊，所以我想選擇容易翻新，容易改建的房子。」
夫婦倆自己做了大量的工作。在她的設計裡，福克斯基本上保持了房子的原來風格，只是把房子的兩間前臥室重新裝修了一下，翻新浴室和增加一個後院生活空間，還有廢除了樓上的嬰兒房。
「我們試圖保留老房子的精華部份，所有現代化的裝修都會考慮到房子的整體風格。」
福克斯設計了一個擁有開放式的居住空間的起居室，在其一端是一個窗戶。緊貼著側門後面，原有的一間小遊戲室空間加倍後變成了一間客房，這兩個房間的一則都緊鄰鋪好的地面和一小片草地，同時還有一個門以方便停車，如果需要的話。
「我希望給孩子們留有很多玩耍的區域，我們就像住在花園裡一樣，充分利用朝向東北的優勢和舒暢的微風。」
前花園也被整修成了玩耍的空間，並且還有一小畦菜地。「我希望充分利用每一寸土地，給孩子們創造一個特殊的遊樂園」，福克斯說。
我們通過網上訂購建築材料或是通過拍賣行購買。整個裝修用的材料，我們計劃在30萬澳元的預算之內。
分階段裝修
理查德科爾建築（Richard Cole Architecture）公司的老闆理查德科爾（Richard Cole）說，他翻新自己的房子時分兩步做，雖然並不省錢，但可以減輕裝修帶來的壓力。
「一次做下來也許比較便宜，但分階段裝修房屋可讓你分兩次做預算，」他說，「這也意味著我們有更好的機會選擇更合適的裝修，因為多年下來，我們對自己的房子更為瞭解。」
科爾講敘了當他和妻子第一次看到這套房子時，它已經在市場掛售了一年。花園雜草叢生，缺乏整理，其它人認為需要拆毀重建，但科爾看中了老房子和花園的的價值。
科爾保留了原有的砂岩房子，第一次翻修時，他將房頂提升，重新裝修窗戶以改善臥室和套房走道的采光。這一次翻新，他花了14萬澳元。
在第二階段，他新建了廚房，並加了一道滑動玻璃門，直接連接頂樓，同時在樓上增加了比鄰的一間客房和工作室，花了50萬澳元。
為了使新增的結構和老房子的構架融合在一起，科爾給舊房後面新增的部份選擇輕質材料做屋頂，這樣的搭配看起來很協調。
科爾總的設計理念是：夏天面向花園，以廚房為活動中心，冬天則以舊壁爐和起居室為中心，留守砂岩建造的老房。
自己動手做一些工作
謝普（Schelp）工作室的建築師謝普（Manuelle Schelp）第一次查看位於Darlinghurst區的單層排屋時，就相中了它。
特別是她注意到可以對這棟排屋進行改造，還可以將其斜坡道改造成從後面通道出入的停車位。
謝普和丈夫克勞斯（Klaus）傾向於自己動手建房，節省下不少錢。但她不建議每個人都這樣做，除非你有足夠建築裝修方面的知識。
自己動手會節省下因僱傭別人管理而花費的巨額費用，但是你要做很多工作，例如，訂購材料，安排人員，物流管理等。
像福克斯夫婦，他們也自己做裝修，他們自己完成了所有的粉刷工作，同時在房子改建時期，他們就住在工地上，這樣也為他們節省下不少租金。
他們把一個兩居室一衛的連排房改成了三臥房，兩浴室再加一車庫的房子。整個裝修改建過程，花費不到50萬澳元。
謝普說，她翻新了地板，把房子前部的房間改成臥室，客廳移到房子的中間，後面是開放式起居空間與後院相連。
她給房屋內部設計了一個分層複式結構，降低屋頂適應閣樓的臥房，使客廳和後面的裝飾台相連，這樣就你就看不到新增加的車庫了。
複式結構使走道變成了內部庭院連接浴室和廚房，加上後面的裝飾台，內外相連，這一結構使整套房子看起來寬敞一些。
謝普說，當你從前面看到房子時，你可以一眼看到房子的後院，這樣給人的感覺是房屋整個空間被拉長了。
而當你在廚房時，你可以透過客廳看到後院的景致。
把事情簡單化
BVN建築華威西蒙茲（Warwick Simmonds）和他的室內設計師妻子姍索尼（Carol Sansoni）九年前在Church Point買了一塊地，但因為預算的問題先後兩次設計房子。西蒙茲說，現在想起來，本應該知道更多，但第一次設計預算超標了。
當他們意識到原始設計實際上要花費多少時，他們準備把那塊地賣掉。但在最後一刻，他們又改變了主意。他們決定精簡設計選擇他們能負擔的起的裝修。
經過一番認真的調查研究後，夫婦倆決定再試一次。「這次的設計很簡單，只是給我們兩人住。110個平方的住宅面積和一些裝飾平台。」
減少房建只是降低預算的一方面。另一方面，他們也儘可能的消減設計。
西蒙茲說：「我們蓋房的主要重點是，一切從簡。」
「該房子有兩個簡單的平台。通過一段斜坡，再通過一個小平台之後再通過斜坡連到地面。它就像是有一個簡單屋頂的小盒子。」
接著就是西蒙茲稱之為「小甜心」的浴室，其內外兩面牆都是半透明的遮光柵格。由於該處位於私密的灌木叢中，因此他們將遮光柵格打開並可以使房屋通風。
對於蓋房，西蒙茲選擇了切割好了的鋼材和木質框架，這樣初步把房子搭建起來只花了四天時間。房間大小採用3.6*3.6格局，這樣他可以利用現成規格的材料和門窗。
清理房屋前面小斜坡的亂石花了5萬澳元，並把它整成了一個停車位。這有超出了他們的預算，使得總花費達到49萬5千澳元。
西蒙茲把工作室建在圓頂地下室裡，這沒有花多少錢。工作間使用半透明的乳白色玻璃覆蓋， 還加了幾扇開放式的門，這樣在屋裡能看到海景。
裝修省錢十大秘笈
1.根據市政廳的政策來決定你可對房屋做哪些改動。例如你也許可以在陽台上加一個臥室，如果改動不影響你的房頂結構。
2.在房屋拍賣的地方或網站上找出你所需建築材料的來源。
3.貨比三家。如果一個產品太貴，你可以找類似的較為便宜的替代品。
4.不要低估了潛在的可以給房屋增加亮點的地方。舉例來說，如果院子裡有一棵樹，你可以使其變成一個焦點。
5.大膽創意，新舊結合。保留房屋一些舊的部份會給新裝修增加特色。
6.使用半製品材料可以節省建築費用。
7.如果是在灌木叢中新建出入通道，成本將上升。
8.購買時，就要考慮房屋是否容易進行改建。
9.注意房宅的斜坡地，這會使你的預算大幅超標的因素。
10.嚴格按預算執行，儘量精簡木工成本。
或者你只是僱傭建築工人而不是建築設計師。一位建築設計師能幫助你的房子增值，特別是如果房產有很棒的視野，例如海景。但是不是每個人都會僱傭設計師的。
因為建築設計師要收取整個翻新項目費用的10%到15%。，這樣會使你的成本大幅增加。
如果房主對如何翻新舊房有一個清晰的規劃，那麼工作就很簡單了，他們可以直接僱傭一個建築工人。當然最好的辦法是和一個你知道的並且口碑不錯的人一起工作。
根據馬斯特房建協會（Master Builders Association）的執行主任布萊恩塞德勒（Brian Seidler），他認為很難給翻新舊房給出一個總的成本。他說，這需要請懂行的人給出較精確的預算。
但如果問題是：可能用5萬澳元預算給你的房屋翻新嗎？他回答說，答案是肯定的。
他的主要條件是，房主選購可支付的材料。總的來說這是決定中成本的關鍵，例如，如果你選購本地產的地板磚，其花費只相當於使用意大利瓷磚的五分之一。
他估計，使用5萬澳元的預算適度裝修50平米的一居室單元，具體分配為：使用較便宜的本地瓷磚的配件，重新裝修浴室需要1萬到1萬3千澳元，重新裝修廚房並鋪上新地板，翻新廚房工作台和櫥櫃，配置中檔家用電器，需要1萬8千5百澳元到2萬5千澳元，加上固定傢俱大約8千元，新地毯5千元。
