【大紀元2011年01月31日訊】(大紀元記者李昂澳洲編譯報導)悉尼住宅市場已經減緩了，2010年最後一個季度不僅拍賣清出率下降，價格也下降和房租增長也減緩。
買家比賣家少，因此許多物業仍未售出，有些物業甚至停止銷售。分析家們指出，導致市場疲軟的因素不少，其中之一就是首次置業者減少，自從聯邦政府的首次購房補貼取消後，許多首次置業者逐漸從買房隊伍裡退了出來。
另一個因素是物業投資者減少。由於2009與2010年上半年單元房和獨立房的價格上升強勁，一些房地產投資者退出物業市場。還有一個因素就是，去年後期，一些業主作最後努力去抓住所謂的高價格高需求的銷售環境的優勢，將物業投向市場，造成市場上的物業大幅增加。這給了猶豫不決的買家有了更廣泛的物業選擇機會。當然，最主要的因素是2009年10月開始到2010年墨爾本杯日之間的7次官方利率上調，這立即引起銀行的抵押貸款利率的上升。
儘管需求減緩，並且價格下調的壓力也增加，但悉尼房地產市場的基本面依然穩固。悉尼是澳洲的商都。隨著澳洲得益於資源繁榮勢頭帶動2011年的經濟增長，悉尼的就業機會將暴增。最新的統計局數據顯示，紐省的失業率大幅下降。
由於就業市場緊張，工人競爭加劇，收入將不可避免地上升。較高的收入和企業盈利能力增加，將促使良性的消費意欲。這將使潛在購房者覺得有能力、信心和意願去更新改善自己的居所。
悉尼一直在努力為不斷增長的人口提供足夠的住房存量。但統計局說，過去一年悉尼批建的住宅數量卻下降了。
悉尼租賃市場低空置率問題表明，隨著需求增加，房源供應長期短缺，悉尼房價將更早（而不是更晚）重新開始其不可抗拒的升勢。
悉尼房屋市場基本面的潛在實力表示，目前的環境只是心理上的不適——由買方消極心理所引起的短期的不合情理、缺乏信心的負面情緒。
這種心態將是短暫的，在不遠的將來將出現理想的時機，那時將是搶購悉尼房地產的買方市場——這是這個澳洲港口城市相當罕見的機遇。
