【大紀元2011年01月05日訊】雖然去年樓市調控被稱為「史上最嚴厲」，政策出台之頻繁，持續時間之長，調控力度之大，前所未有。2011 年元旦假期，北京樓市與2010年元旦寒冷的天氣相比形成反差，新房、二手房市場火熱，成交量雙雙出現了大幅上漲。此外，開發商也交出了「亮麗」的成績單。
北京房地產交易管理網數據顯示，元旦三天二手房總成交量為182套，期房住宅總成交量為505套，現房住宅為741套，均同比2010年元旦有大幅上漲，上漲幅度分別達到了213%、 23.8%、612%。住宅總成交達到了1428套，同比去年元旦的570套，上漲幅度達到了150%。「越調越漲」應了民間的擔憂。
不僅樓市出現冬日市場淡季的火熱，開放商依然賺得盆滿缽圓，去年12月土地、商品房供給量和成交量也均創歷史新高。
1月4日，中國房產信息集團得到的最新數据顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大漲，漲幅最小的是廣州，達23%，而北京漲幅最大，同比大漲42%。
一線城市全年房价大漲
2010年為了穩定房價，當局的「國十條」、「限購」加上「限貸」等系列調控手段，並沒有使房價穩住，不少樓盤售價一漲再漲。20605元/平方米。2010年12月16日，廣州市樓面地價再度被刷新。「看來只有中彩票才能買得起房子了。」
數据顯示，2010年北京、上海、廣州、深圳四大一線城市全年新建商品住宅均价反而出現整體大幅上漲。從中國房產信息集團提供的全年均价來看，北京2010年新建商品住宅均价已達到 20328元/平方米，同比大漲42%，漲幅居四大一線城市之首；上海全年均价達22261元/平方米，堪稱全國房价最高的城市，全年均价同比漲幅為 40%；廣州2010年均价也突破万元大關，達到11579元/平方米，同比上漲23%；深圳均价也已站在2万元以上，達到20596元/平方米，同比漲幅為33%。
雖然「國十條」中的「限購令」是最有力的一記重拳。不少城市在2010年9月頒布「限購令」的時候將有效期設定在了2010年12月31日。而在年終歲末，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市已明確表態，今年將繼續執行包括「限購令」在內的樓市調控政策。業內人士指出，如果「限購令」真的被解除，樓市大幅反彈的可能性就會更大。
30家開發商2010年全年銷售額累計達到8691億元
主要的30家開發商2010年全年銷售額累計達到8691億元，銷售面積為8449萬平方米。按此計算，開發商的銷售均價達到10286.42元/平方米，同比上漲了23.98%。
來自世聯地產的最新統計顯示，截至去年11月底，萬科、恆大、金地、遠洋地產等開發商已超額完成全年指標，保利、中海、富力也接近全年數字。其中，萬科更是完成全年目標的125%，恆大完成119%，金地完成116%，遠洋地產完成101%。
在均價方面，世聯地產統計顯示，復地暫居全年累計銷售均價第一，銷售均價達1.32萬元/平方米；富力列第二，銷售均價為1.29萬元/平方米；中海排名第三，銷售均價為1.25萬元/平方米。另外，世茂、萬科的年銷售均價也超過1.2萬元/平方米。
雖然當局不停上調存准率及加息，不過據稱，大型房企積極開闢多樣性的融資渠道，或自己成立房地產基金；或積極引進私募基金，幾乎全部投向了房地產。
三大城市土地出讓金均突破千億元
各地「賣地」收入也水漲船高，北京、上海、大連三個城市全年土地出讓金總額均突破千億元，而二線城市的地价漲幅和土地成交活躍程度尤為惊人。從中國房產信息集團披露的2010年全國土地成交金額排行前20名的城市來看，北京、上海、大連三個城市已進入「千億俱樂部」，成交金額分別為1600億、1500億和1100億元。
中原集團研究中心最新發布的《中原地產研究年刊2010》也顯示，2010年有關部門加大了土地供應力度，土地購置面積大幅增長，超過2007年峰值水平。僅2010年1-10月，全國土地購置面積約3.28万公頃，2009年同期約為2.41万公頃，2010年增幅超過3成。
值得注意的是，2010年二線城市不論是地价水平還是土地出讓總金額，均增長迅猛。其中，大連成交1073億元，同比增310%，長沙成交165億元，同比增長182%，哈爾濱成交217億元，同比增長116%，武漢成交764億元，同比增長107%。
從土地出讓金占地方政府一般預算收入的比例來看，房地產在眾多城市產業結构中的支柱地位和作用仍無法忽視。不僅是一線城市，二線城市對土地財政的依賴也越來越明顯。
業內人士認為，像北京這樣的中心大城市，土地資源有限，其價格只能上漲，幾乎不可能出現下跌。
與此同時，嚴重的通貨膨脹也正在吃掉普通人的存款。華師大房地產房地產院主任華偉表示，由於現階段通貨膨脹嚴重，而加息0.25個百分點後，中國仍舊是陷於負利率的困境，加息的節奏遠跟不上通脹的速度。近2萬億美元的家庭存款的回報率為負值，按照一年期定存利率為2.5%，而11月的CPI同比增長已高達5.1%來計算，目前的負利率水平已高達2.6%，也即每年中國的家庭存款約有520億美元被通脹吃掉。中國大陸學者認為，目前中國潛在的通貨膨脹已遠遠高於官方數字，由於貨幣增發導致的複合性潛在通貨膨脹達30%以上。
