小公寓 在澳洲有大前途

人氣 5
標籤:

【大紀元2011年10月10日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)澳洲獨居生活的人群越來越多,未來一房公寓將因此而走俏。

據悉尼晨鋒報房產報導,以往許多人拒絕購買一房公寓,因為他們認為一房公寓空間太小,四面窄小的,可能很難轉售。

如果你屬於那群懷疑的人群,現在該是你改變思想的時候了。由於目前澳洲家庭規模縮小,人口快速的增長,以及澳洲長期住房短缺等問題,都意味著良好地段的一房公寓將來都是增值很高的房產。

在未來 20年的房市,將有對較小住宅需求增加的趨勢。據澳洲統計局的數據顯示,全國獨居的數量,將在2031年大幅增加至300萬到360萬之間,相較於2006年的數據,當時只有190萬人獨居。

澳洲統計局預測,在2013年或2014年,頂克族(DINKS)——「雙薪且沒孩子」的夫妻家庭——將超過夫妻有小孩的家庭。到2031年,頂克族預計將佔有配偶人群的60%。

預 計將有更多的頂克族也要買房或租房。越來越多的夫婦將從嬰兒潮的大家庭進入到空巢狀態(兒女們長大搬走了)。因此,越來越多的家庭需要的只是一房公寓。 2005年在墨爾本創立公寓超市的布卡斯(Jack Brukarz)表示,住房支付能力的問題,造成有愈來愈多的買家接受了一房公寓,「凡是有能力支付的通常都會購買70到75平方米的兩居室公寓來居住, 不過這種兩居室公寓可能要花費60萬到65萬元,這個價錢比年輕一代或投資者預期的高。」

布卡斯先生稱,建設成本增加和公寓價格上漲,迫使他們想出了一個實際的解決辦法:依照民眾可承受能力,建造符合他們條件的較小的公寓。

開發商的建設項目中有愈來愈多的一房公寓。不過投資者需要謹慎行事,因為許多新建的公寓比五年前的還要小。

今年頭三個月,在墨爾本週圍,有30個新開工或即將開工的樓盤,共有3420套公寓單位樓花上市。奧利弗休謨的房地產集團(The Oliver Hume Real Estate Group)曾對這些樓盤評估過。評估發現,中等的一房公寓面積大約有48平方米,比2010年12月季度推出的一房公寓樓花的面積小了4%。兩房的公寓面積下降了近6%,縮小到只有66平方米。

然而,民眾對於購買更小的一房公寓的態度,正在改變中,這可以從目前的房價變化看出點名堂來,一房公寓中等價入門房價並不隨著使用面積的減少而下跌,反而上升了1.7萬澳元,升至38.7萬澳元。

巴裡普恩特港區(Barry Plant Docklands)房地產經紀人雷伊(Eugene Louey)表示,雖然現在公寓越來越小,但一房公寓卻有愈來愈多的建築風格和佈局結構。

雷伊先生表示,最近在碼頭區(Docklands)出售的一套沒有車位的一房公寓,賣了38萬元。如果是一套有車位的一房公寓要賣到43萬澳元左右。

很多人認為,一房公寓很狹窄,不招人喜歡。但如果佈局合理,一房公寓同樣也能像一些稍大的公寓一樣吸人眼球。例如有更多的儲藏空間,如果可能的話,外面有個陽台,這將在舒適以及空間上增加籌碼,因而會使投資增值。

布卡斯先生強調,開發商對小公寓都致力於避免浪費空間,取消走廊,同時精心設計客廳和廚房合併在一起的空間。

建造小型的住宅所面臨的最大的挑戰是,如何設計建造更好,更有效的小面積住宅,以便最大限度的使用內部所有空間。

相關新聞
澳洲房產投資優於股市 風險較低
澳房市下滑至全球第32位 亞洲仍強勁
悉尼房屋供應市場正步入嚴重低谷
澳洲大多數私人房產市值在逐漸增加
紀元商城
這種肥皂不會耗損 永遠陪伴你
每日更新:春天裡的素色清道夫 不知疲倦
這種杯子為何如此火爆 加州女子偷65個被捕
這些亞馬遜好物 讓你生活品質大提升
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論