令狐沖:承認房策失誤 港特首民望低企

令狐沖

【大紀元2011年10月12日訊】本文見報之時,正是(香港)特首曾蔭權任內最後一份《施政報告》公布之日,作為地產中人,筆者最關心的,自然是新的房屋政策將如何出台。特首最近公開表示政府在房屋施政上有所失誤,才讓市民難以負擔高昂樓價,對此新民黨主席葉劉淑儀說:「曾蔭權誠懇承認房屋政策失誤,是過往少有,認為是一件好事,因為遲認比不認好。」

那麼是否意味著今天宣佈的房屋政策會有重大改變?除了已落實的「置安心」外,應該還會宣佈復建居屋、增加私人住宅供應、大量興建公屋和其他資助房屋計劃等等,以上提及的種種措施,看來是事在必行,政府似乎已放棄了既定的立場,與反對高樓價者達成共識,承諾回應無力置業者的訴求。

眾所周知,要讓樓價下跌,其實易如反掌,只要當局宣佈推出「八萬五」措施便行,但是樓價低迷時就會有更多的人購房?答案並不是,各位回看「沙士」時的樓市便知道。政府的責任是盡力使市民個個有樓住,而不是人人有自置居所。

樓價的升或跌反映了經濟的興與衰,這是自由市場的定律,過份干預的措施並不一定適當,政府的政策要起到穩定樓市的作用,也就是說樓價高昂時可遏抑,而樓價低迷時要扶持,盡量別讓樓市大上大落。現今市道已提早進入寒冬,如果再推冷卻樓市政策的話,那就是在雪上加霜。

未能審時度世,施政左搖右擺,使得一眾政府高官民望低企,雖然曾特首說:「民望於我如浮雲」,但是看得出他其實非常重視民望,否則他不會一再強調,自己出於良心辦事,並非為博取掌聲,矢言會努力工作至任期最後一分一秒。

香港是自由開放的城市,這裏容納各種不同的聲音,每天面對著眾多言論的抨擊,曾蔭權的民望由7年前上任時的70分,不降至現時的40多分,但他認為並不差:「我已好好彩,經7年洗禮還有40多分是相當不錯,我很感激香港人對我的支持。」也許,他說的是對的,誰敢保證下一屆特首在離任時,其評分不會低於40多分?

令狐沖
擁有超過15年地產前線工作經驗,見證地產風雲色變,以最敏銳觸覺及客觀角度為你道出市況分析。

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