【大紀元2011年10月03日訊】（大紀元記者李昂編譯報導）在過去一年隨著消費者謹慎開支，金融市場波動，除資源部門外的經營環境不佳等，澳洲各省府城市的房價已經下降了2.9%。
據澳新社報導，澳洲的房產市場進一步疲軟，省會城市的房產平均銷售時間已由去年同期的45天上升至55天。銷售價的折扣水平7月份擴大至-7.2%，高於去年的-5.7%。
房地產數據-利斯馬克（Rismark RP Data-Rismark）房產值快樂指數（Hedonic Home Value Index）7月份下跌了0.6％，經季節性調整後，全國省會城市連續第七個月出現房產值下降。而鄉村房產市場7月下降了0.7％，比一年前下降了2.4％。
利斯馬克的國際經濟學家喬伊（Christopher Joye）表示，各省會城市的房價升降並不一樣。
今年頭7個月全國省會城市的房價已下跌了3.4%，中位價跌到45. 5萬澳元。今年7月，布里斯本的房價下跌了0.4%， 中位價跌到42萬澳元。悉尼房價較穩，上升了0.1%，而墨爾本下跌了1.4%。阿德萊德和帕斯都下跌了1.1%。達爾文則上升了0.6%。
去年8月到今年7月，布里斯本房價下降了6.6%，珀斯下降了6.3%，墨爾本下降了4.3%。而悉尼和堪培拉的逆勢上漲，分別上升了0.5％和1.9％。
房地產數據（RP Data）的研究主勞利斯（Tim Lawless）說，當前住房市場的疲軟反映了消費者的信心很差，尤其是消費者對自己的財務未來是持焦慮的心態。
「根據西太 -墨爾本研究所8月份的消費者信心調查顯示，澳洲人仍然估計在未來12個月還會有兩次加息的可能。」勞利斯說。
「加上股票價格波動，全球金融市場不穩定和房價疲軟等，澳洲人不願意在此時大手開支是可以理解的。」
喬伊認為，如果澳儲備銀行保持利率不變，甚至開始降息（那是不可能的），那麼澳洲的住房市場就會站穩腳跟。「如果儲備銀行真的放鬆緊縮政策 ——我們會發現這放鬆政策很奇怪，因為在過去六個月公佈的都是高通脹—— 2011/12年度的某個時間段將有可能是最好的物業購買時機之一。」
西太平洋銀行高級經濟師哈桑（Matthew Hassan）認為，如果澳洲儲備銀行（RBA）從12月開始削減利率100個基本點，（就像西太銀行曾預測的那樣），這就足以使房產市場在2012年恢復需求並穩定房價。
中高檔住房市場的房價明顯暴跌，今年已下跌了6.2%，而最便宜的小區房價只下降了2.1％。
