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家•天下——法國各大城市房價一覽(四)

西部城市拉瓦勒投資潛力大

吳沃

南特(Nantes)市海港 (維基百科)

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【大紀元2011年11月20日訊】法國西部城市普瓦捷(Poitiers)、尼奧爾(Niort)、拉羅歇爾(La Rochelle)、南特(Nantes)、雷恩(Rennes)、拉瓦勒(Lavel)和勒芒(Le Mans)等市,其中要數拉瓦勒最有投資潛力。

拉瓦勒市位於馬耶訥省(Mayenne),今天人口5萬多餘,是個歷史名城。去年,由於當地一家大公司關閉導致2000多員工失業,形成就業市場低落。

然而,城市未來發展前景卻相當看好,且看目前房地產價位:公寓樓平均價格在1300歐元/平方米左右(舊的公寓價格900歐元/平方米,相比新的公寓是1600歐元/平方米)。在市裡靠火車站街區最為熱門,一套80平方米全新裝修公寓房帶陽台和車房,可以找到僅16萬歐元的賣價,一些其它街區,一套75平方米公寓也僅賣11萬歐元。至於獨立房,價格大約1500歐元/平方米,有些比較舊的(上世紀60年代)80平方左右獨立屋,10萬歐元就可買到。


拉瓦勒市一角(維基百科)

在城市結構上看,拉瓦勒有眾多文化、體育運動大場所和高等學校,交通方面,預計到2015年將開通TGV,屆時到巴黎僅需要1小時15分鐘的火車車程。

其次是拉羅歇爾市較具投資空間。該市位於濱海夏朗德省(Charente-Maritime)。

時下,房地產市場吸引不少退休人員前往投資,他們花8萬歐元在市中心買間20平方米的單間公寓,然後出租給當地學生,房租400到450歐元/月。

另外,拉羅歇爾市的老公寓樓(20世紀70年代)價格呈下降趨勢,在市中心周圍,一套80平方米(待裝修)帶獨立暖氣系統公寓房,過去賣19萬歐元,如今價格為16萬歐元,相對降了10%左右。至於獨立房,一般100到120平方米的,根據地理位置的差別,價格在23萬到45萬歐元之間。

鄰省薩爾特省(Sarthe)勒芒市自2008年下半年開始,房產市場受影響比較明顯,價格一度下跌了20%到30%。

今年,最近六個月以來,市面價總算穩定下來,比較好的公寓房價格在1300歐元/平方米,一些不同街區的公寓樓,價位在1500歐元至1800歐元/平方米,討價後最低可減至1000歐元至1400歐元/平方米。獨立房方面,在經濟危機出現期間,許多首次購房者購置15萬歐元以內的房子,自近期貸款利息提升,這類型顧客相對減少。最新市場動態則是預算在22萬到35萬歐元的購房者比較多。

普瓦捷市和尼奧爾市分別是維埃納(Vienne)和德•塞夫勒(Deux Sèvres)相鄰兩省之省會。

在普瓦捷市,地產行情以獨立房佔優勢,許多首次置房者買地建房,一塊地皮預算5萬歐元不等,加上10萬歐元的建房預算。再有就是舊獨立房(20世紀70年代)2到3個房間外加200到300平方米室外空地,售價13至15萬歐元。大間獨立房,4房間外加1000平方米室外空地,售價介於18至25萬歐元。

在尼奧爾市,地產行情則相對比較浮動。時下,新公寓樓比較多,而且出租率處於低谷。新公寓售樓價格為2500到3000歐元/平方米,舊公寓樓價格則在1500至1800歐元/平方米。整體市面價位仍算貴,討價幅度一般在10%到20%之間。

地處西部的沿海城市南特和雷恩兩市地產市場較穩健。

在南特市,獨立房普遍價位介於20到30萬歐元。市中心高價公寓房為3600至7000歐元/平方米不等。

在雷恩市,漂亮的獨立房較為突出,保守預算也要45萬到85萬歐元,普通獨立房則在25萬到30萬歐元之間。

(責任編輯:德龍)

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2011-11-20 12:58 AM
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