【大紀元2011年10月02日訊】儘管近期連續幾塊優質地皮均以超低價賣出，但仍然動搖不了政府要增加土地供應，來穩定樓市的決心。前幾天發展局長林鄭月娥公佈下季將主動再推出7幅土地進行招標，並表示今年有信心新增供應單位可達至2萬個的目標。
自從今年6月份港澳辦主任王光亞訪港，公開批評特區政府未能妥善處理房屋政策後，近期曾特首的態度有了明顯改變，除持續推出足量土地供應以穩定急升的樓價外，另一重大決策，即是勢在必行的復建居屋計劃，將會在10月份的施政報告裏有所交代。
政府這次總算走對了方向，從穩定樓市的長遠策略來看，增加土地供應可說是找到問題的根源，比起近年不斷推出打壓樓價措施，嚴重干預市場高明得多。
當局所推出的兩大空前絕招，包括「額外印花稅」和收緊按揭政策，現在正發揮著重大效果，前者成功杜絕了炒家，後者使部份實力稍遜的買家卻步。加上近期國際形勢有變，歐債危機蔓延和美國股市大跌，均使香港經濟前景堪憂，樓市自然也就雪上加霜，雖然樓價沒有明顯大幅下調，只輕微下跌5%至10%，但情況很嚴峻。買賣兩閒苦了一眾地產代理，他們的生意已提早步入寒冬。
這邊廂二手樓市首當其衝，急於賣樓的業主開始感到徬徨，繼而割價出售但求盡快脫手；另一邊廂大行經紀卻在盼望新盤快點開售，他們相信每當新樓推出之時，市場便會有一番新的景象，即使在「沙士」（SARS）期間，大行經紀都能依靠推銷新盤而捱過那段黑暗時光。
筆者早就說過新樓和二手樓是兩個截然不同的市場，它們的樓價也不可相提並論，別以為新盤暢銷時，二手樓就跟著很好賣，這種想法可能會被市場誤導，就好像最近將軍澳有新盤甫開放示範單位，參觀人數便打破區內紀錄，相信正式開盤時定會創出好的銷售成績，但各位務請也仔細觀望一下，同區二手樓的買賣情況又是如何？
令狐沖簡介：
擁有超過15 年地產前線工作經驗，見證地產風雲色變，以最敏銳觸覺及客觀角度為你道出市況分析。
