【大紀元2011年10月08日訊】（大紀元記者黃靜榮、韓憶蓮綜合報道）政府施政報告將於10月12日（下周三）發表，其中一個大眾關注的議題，非復建居屋莫屬。近期媒體紛紛報道指特首曾蔭權屆時將宣佈復建居屋，每年推出5,000個單位，並微調原來計劃，申請入息限額較「置安心」計劃要求略低，同時，已獲資助房屋的公屋居民不符申請新居屋資格。
不過，當局即使定復建居屋，首批單位最快需時3、4年才落成，難解燃眉之急。理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，政府若每年只興建5,000個居民單位，並不足夠，因為相信若復建居屋，合資格申請或跌入居屋網的家庭多達10萬個，即要20年時間才能讓這些家庭上樓。
建議只售予港人 只供自住
「這些居屋都是垃圾，都是砌積木那樣砌出來的，在大陸倒了模，再運來香港砌上去。你不想你間屋漏水，最好買新鴻基這些大地產商起的樓。」一名新界的士司機抱不平地說道。當各界都在鬧哄哄地爭取復建居屋、輿論熱烈地討論復建的數量及銷售對象時，有些人卻因為對居屋的品質沒信心而持不同的意見。
另有地產界人士認為，即使復建居屋也不能解決本港的住屋問題或壓抑樓市，建議政府撥出土地，規定興建的樓宇只銷售予本地人或某類收入水平以下的人士。中原集團董事施永青早前在《城市論壇》指出，香港的房屋市場和以前不同，因為香港樓市不單純是本地市場，不少內地人來港投資房地產，使房屋價格反映投資需要多過自用需要。他認為港府應撥出一些土地，規定興建的樓宇銷售予本地人或某個收入水平以下的人士。他認為如限制銷售對象，價格自然受到該對象的購買力所制約。
亦有學者認為，居屋只可為自住，限制購買與售賣都只能跟政府作交易，不應炒賣，並不能補地價後流向私人市場成為私人商品。將滿足住屋需要的房屋與私人市場完全脫勾，避免房屋作為資本累積的商品去炒賣。香港城大商學院MBA課程主任曾淵滄博士認為，買居屋的目的只是自住，是消費行為，居屋的投資價值不高，是自住不應作投資。
讓白表家庭買未補地價屋
另一方面，港府研究改變現行的居屋補地價安排，以增加業主轉售居屋的誘因，以增加市場上居屋單位供應。當局考慮接受白表家庭及單身人士，直接購買未補地價的第二市場居屋單位。但有政黨關注，在樓市高企之下，有關做法可能存有「雙重資助」成份。
全港共有約有32萬個居屋單位，當中有超過25萬個未補地價。當局有意放寬讓白表家庭及單身人士，購買未補地價的第二市場居屋。近期向政府建議白表家庭可以直接購買第二市場居屋的，包括專業界別及民主黨議員。
向當局提出相關意見的民主黨議員李永達認為，本港現時以月入2萬元的3人小家庭，生活最為吃力，既不能申請公屋，也沒有能力購買私樓，應容許該階層人士購買未補地價居屋，讓他們不用「捱貴租」；公民黨的梁家傑則認為，從地區上留意到不少個案，早年購入居屋的業主，近年生活已有變化，應增強居屋二手市場的靈活性，容許他們不用補價放售居屋單位，再購入另一區的未補價居屋單位。
有地產業界人士不認同政府興建居屋，認為這是概念上的混淆。地產界余先生說，居屋賣買首先要補地價，「未賺錢先讓政府賺一筆！」，而且因為居屋能進行賣買，對於屋主是一種誘惑，作出短視的決定，將居屋賣掉後，很可能又要重新回到租屋一族，失去居屋的原來意義。他認為，以前香港在獅子山下經濟奇蹟時期，有廉租屋，對低下層起到保障作用：「沒有能力賺錢的，可以受政府照顧，解決住的問題」。同時，對於有潛力的人士，可以衝出廉租屋一族，最後變成有樓階層，而因為是經過努力，有賺錢能力，不容易打回原形。
短樁醜聞後的信心危機
居者有其屋（居屋）計劃是香港政府的公共房屋計劃之一，由香港房屋委員會負責興建，計劃於1970年代開始推行，為收入不足以購買私人樓宇的市民，提供出租公屋以外的自置居所選擇，亦可讓收入相對較高之公屋居民加快騰出公屋單位，供有需要人士居住。
這個讓想置業但入息並不高的市民露曙光的政策，卻因為接連不斷的居屋短樁事件，以及2002年，港府推出「孫九招」，宣佈無限期擱置居屋計劃而夢斷。
短樁居屋在1999年1月首次曝光。廉政公署調查發現，東涌第30區第四期工程的商場和停車場工地出現嚴重的偷工減料現象，用於支撐建築物的樁柱中，有十多根比合約規定的長度短了近一半，達十多米，令整個建築物有潛在的倒塌危險。同年3月，同是東涌第30區，調查人員發現，已經建了11層的第一期居屋和建了7層的第三期居屋，地基也出現短樁情況。
房屋署同年9月又發現天水圍天頌苑5棟居屋出現不平均沉降，其中兩棟出現嚴重的短樁情況，樓宇隨時可能出現裂縫甚至倒塌。2000年1月，房屋署抽查沙田園洲角愉翠苑兩棟幾乎封頂的33層居屋時發現，幾乎所有樁柱都不符合要求，而部份被抽查到的樁柱比正常樁柱短15米，差距相當於4、5層樓。港府最後把它們全部拆除。加上還要對有關方面進行賠償，港府前後耗資逾2.5億元。
這些醜聞不但影響政府庫房收入，更讓市民對居屋的質量失去信心。看來當局除了要透過復建居屋解決市民的住房問題外，還要挽回市民對居屋的信心。
