【大紀元2011年10月29日訊】（大紀元記者韓憶蓮香港報道）近幾年香港樓價不斷飆升至近幾個月，樓市交投轉趨淡靜，雖然樓價稍有回落，但幅度不大，加上政府出台一些如額外印花稅（SSD）、復建屋屋等措施，市面要放出的樓盤不多。面對高企的樓價，沽還是買，樓價會否回落，回落多少，這都是不少投資者關注的。業界分析樓價不會有太大的跌幅，並預料過年後，交易會再次回升。
亞洲地產代理有限公司區域營業董事姚雲龍說，現在香港的市況分兩邊看。一手樓在本地仍然是支持著有成交，推出來的單位有很多，不過，現在發展商，例如長實在將軍澳的領凱，推出價大眾化，每呎呎價5千多6千左右。而二手樓方面則是持續淡靜，因為二手樓受到去年推出SSD措施的影響，到現在買賣成交依然是維持在每月約4 千多宗左右。
不是買樓能力 是信心左右
現階段二手市場對本地居民的供樓負擔大概是40%，雖然現在還是在一個低息環境，約2厘半，但本地人買樓成交量少，姚雲龍認為，這是因為市況已經形成「消息市」，像股票一樣，一個利淡因素或一些消息的流傳就可以上落幾百點。現時政府明顯是在拖著樓市，包括推出SSD措施、復建居屋等。
他說：「買家現在不是能力的問題，而是信心的問題，要觀察。另外，業主也不願意放盤，現在業主覺得自己的物業沒有被綑綁，賣出去後也要再買，買了就又有兩年的綑綁期（因為額外印花稅），未來兩年的綑綁期才最重要，如果樓價向上升，被綑綁無所謂，但如果樓價看淡，被綑綁若等錢用，要賣出去，那就很慘。」
邊緣買家儲錢等買居屋
姚雲龍相信，成交已經淡靜一段時間，凝聚的購買力是有的，中小型樓宇開始明顯受壓，尤其是政府復建居屋後，是利好的消息，對於一些邊緣買家（ 即不急於即時要買樓的買家），可能想多儲幾年的錢來買居屋。現在政府要推出的居屋需要補回買入時的地價，變相是政府給出穩賺的方向，所以很多邊緣買家就不一定考慮買私人樓宇。
講到買樓能力，姚雲龍說，現在買家不是講能力，而是要先看銀行方面是否能貸款，因為銀行年尾都不會容易批出貸款申請。有部份中資銀行表示，今年的Quota（ 配額）已經完結，如果要做一單成交是明年的，會考慮批出，但若是今年年尾之內，他們就不會再做按揭。
政府首務穩定樓市非壓價
對於樓價會否出現大跌幅，姚雲龍認為，未來業界看樓價走向是處於穩定、橫行：「政府現在是在樓價上有干預的，但我相信政府沒有意願去把樓價壓得很低。我們曾經經歷過董建華時代的八萬五，很多業主上街，當時有很多負資產，不少燒炭（自殺），真是歷歷在目。現階段的反對聲音主要是因為很多人買不到樓，政府的首要任務是穩定樓價，而不是要把樓價壓下去。」
姚雲龍指，現時香港樓市成交雖然少，但呎價是不會低的。因為都是一些優質單位沽出，優質單位通常景觀比較漂亮，以北角區為例，城市花園、黃埔中心這類的藍籌屋苑由1萬多元一呎，跌到現在9千多元一呎，已經沒有再跌下來的跡象。
今年規模最大的地皮、位於西九龍的西鐵南昌站上蓋項目於19日揭盅，新地以118億元奪得，每平方呎樓面地價4,468元，遠低於市場預期的平均數5,500元，只及今年6月長實以每平方呎樓面地價4,587元買入的元朗屏葵路地皮，較去年5月地皮流標時的6,500元一平方呎首期補地價大跌三成。
被問到南昌站地皮成交價是否太低時，姚雲龍說，這是見人見智：「若發展商將不是豪宅區也把樓宇包裝成豪宅，本身發展商的態度有問題，但香港政府的高地價政策也是幫了發展商一把。在一些三線區如果批地價錢高，麵粉貴自然麵包就會貴，間接也是給了發展商多了一個借口去包裝成為豪宅。所以在一些不是豪宅的地區，地價稍為降低一點，發展商賣樓，雖然不一定反映地價，但最起碼也不敢把樓價叫得太高，反而會適合用家去購買。」
他續說：「至於真正的豪宅區如港島中半山區、淺水灣南區等，地價批高一點不重要，因為那種購買力是完全不一樣。是真正比較富裕的人可以付得起。它的罕有性也可以創造另一種新天地、新價錢。」
至於在現階段要沽要買，姚雲龍說，在通脹那麼嚴重，港元仍然跟美元掛鉤，港元貶值是在所難免，本地人買樓是吃力的，但如果息口未升得那麼高之前，對於還是有能力買樓的人還是可以考慮，安頓下來。如果手頭上有多過一層樓是可以考慮在這個時候沽貨，除了自住或再多一層房子可以留住不賣，其它都可以考慮沽出。另外，如果回報有4厘以上，可以留住不賣，用來抗通脹。◇
