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廣州一手房成交上月跌近七成 創5年最大

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【大紀元2011年11月25日訊】23日,廣州市國土房管局發佈了10月廣州房地產市場分析報告指,一手房成交同比暴跌近七成。數據顯示,上月全市10區新建商品住宅網上簽約面積僅有48.69萬平方米,同比減少68.92%,創下近5年來廣州樓市成交同比最大跌幅。

據《南方日報》報導,儘管一手房網簽均價環比略降0.7%,但是廣州樓市卻出現6區房價同時應聲回落的難得場面,甚至有郊區熱銷大盤房價遭「腰斬」。

數據顯示,上月廣州全市10區一手房網簽均價達到13,792元/平方米,同比上升4%,環比下降0.7%。這也是廣州一手房均價連續第二個月站穩1.3萬元/平方米的關口。

報導稱,在全市10區中,降價區域已經由9月的3個區,擴展至上月的越秀、海珠、白雲、黃埔、番禺、蘿崗等6個區。儘管如此,越秀區、海珠區、天河區和荔灣區均價仍在每平方米2萬元以上。

在9月刷新廣州區域房價新高的越秀一手房價,上月由「4字頭」滑落至24,020元/平方米,環比下跌44%。不過,此前越秀區是由於出現個別高檔住宅簽約成交,使得該區均價出現結構性上升。

蘿崗區一手房價從13,749元/平方米降至9,202元/平方米,環比下降33%。

除部份區域房價出現下滑,廣州市國土房管局抽取「金九銀十」成交面積均大於4,500平方米的13個典型樓盤的網上簽約情況發現,有8個樓盤均價下跌,其中位於花都的合和新城簽約均價慘遭「腰斬」,從9月的20,171元/平方米跌至上月的10,973元/平方米。

報導稱,相比去年廣州樓市高奏凱歌,如今「金九銀十」已然成為「銅九鐵十」。數據顯示,上月全市10區新建商品住宅網上簽約面積僅有48.69萬平方米,同比減少68.92%,創下近5年來廣州樓市成交同比最大跌幅。

數據顯示,上月廣州批准預售商品住宅5660套,同比減少44.44%,環比減少40.01%;面積68.73萬平方米,同比減少38.06%,環比減少30.73%。

資深房產專家韓世同表示,從今年3月份開始,廣州樓市開始出現促銷潮,但開發商更多是以暗降、送家電甚至送轎車等形勢促銷,直接降價並不明顯。但在調控政策的持續打擊下,如今廣州已經從個別開發商降價進入到全面降價的時代,未來一段時間廣州樓市降價的趨勢可能將越演越烈。

他說:「如果目前的調控政策不放鬆,而且不再採取類似2008年底全面救市的舉措,房地產業必將迎來一次真正意義上的洗牌;也必然會出現一大批中小房企被洗牌出局的現象,甚至不排除一些大型房企或上市房企出現破產倒閉或被收購兼併的情形。」

(責任編輯:李平)

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2011-11-25 3:36 AM
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