房市展望:

房協會:經濟就業增長 將帶穩今年房市

【大紀元2011年02月12日訊】(大紀元記者楊靜瑾加拿大蒙特利爾綜合報導)針對在MLS系統(多重求售系統)上市的房產交易,本週二(2月8日),加拿大房地產協會(CREA)更新了其對2011年的房市展望,並增加了對2012年的展望。更新了的展望認為未來房市將繼續穩定發展。不過,另有獨立研究公司認為,今年央行如果再次調升利率,可能會引發房價大跌。
  
CREA說,2010年下半年房市恢復比預期快。買房人意識到按揭低利率也許是難以再遇到,他們同時也預備著利率上漲。現在房市和買房考慮與去年年初大有不同,買賣雙方應多與經紀人了解當地趨勢。
  
更新了的2011年展望比原先樂觀,反映了近期經濟好轉,消費者信心可能提升。CREA預計,全國交易量將達到439,900套,比2010年減少1.6%。不過2012年銷售將反彈3%到453,300套,與十年來的平均數相當。
  
根據CREA的分析,由於按揭貸款政策即將收緊,今年第一季度的房市可能會比較活躍,不過也有可能在下半年更好,尤其是在房價高的地區,跟去年情況相似。央行在去年2月底宣布改變貸款規定,並且在6月份升息,因此CREA預計今年房市與去年走勢相似,不過落差會比較緩和。
  
CREA認為,隨著經濟復甦和就業增長,消費者收入增加,消費信心也將得到加強,房市銷售將在第二季度得到更多動力。縱然按揭利率今年再上升,消費者也應該能支持得了房市,房價也將保持平穩。
  
按照更新的房市展望,加國2011年平均房價為343,300元,2012年為347,900元,平均漲幅1.3%。加國大部分省分房價將上升,反映各地房市供需繼續平衡。

獨立研究公司:升息將引發房市崩潰

不過,與CREA的樂觀分析相反,獨立宏觀經濟研究顧問公司Capital Economics上週五發布的報告認為,今年稍後的利率提升可能會引發房市的崩潰;在未來3年裡,加國的房價可能會下跌25%,甚至更高(35%)。
  
該顧問公司通過全球宏觀範圍分析加國房市,公司稱:「在其他國家裏,在類似的環境下,官方利率即使是微小地調升都會嚴重影響到房主的信心。如果加國央行今年恢復貨幣緊縮政策,這很可能會是房價暴跌的引發點。」
  
根據房產經紀公司Re/Max週二發布的數據,加國在過去十年的房價每年平均上漲6.82%。

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